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過戶時需要帶什么證件,都需要那些人到場?

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提問者:衛樂悅| 廈門| 769次瀏覽
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魏嘉納
回答數:4558 | 被采納數:0

過戶,簡單說就是“產權”從A轉移到B的過程。無論是通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,都需要“過戶”,也就是,去當地“房屋權屬登記中心”辦理一個房屋產權變更的手續。最常見的是買賣過戶,買賣雙方都到場,如果賣方是多人共有產權的,所有業主到場,如果不到場需提供“公證委托書”。以裝修'>北京為例,買賣雙方需要帶的資料如下。嫌麻煩也可以參考這張圖, 過戶要準備哪些資料,非常全,可以存在手機里。圖:過戶要準備哪些資料當賣方為個人,需要準備:1) 身份證。若身份證是外埠,而戶口是京籍,不能出現人戶分離現象,必須保持兩者所在地址一致。2) 房產證。如果房子是“央產房”,需央產房提供上市證明;如果是一類經適房的,還需要提供“放棄回購證明”,注意,屋地址與戶口歸屬同在北京朝陽區的不用開放棄回購。3) 如果房產是滿5年且家庭唯一住房的。賣方需要結婚證和夫妻雙方戶口本,按照差額的20%征收個稅的需帶購房發票、裝修發票等相關原始票據。4) 如果是繼承的房產,并滿5年。需提供原房產證復印件和繼承公證書。當買方為個人,需要準備:1 )單身:身份證、戶口本、本次交易買房繳納的契稅票。2) 已婚:夫妻雙方身份證/戶口本、結婚證(買方本人外地需提供暫住證)、家庭戶口本(外地需暫住證)、本次交易買房繳納的契稅票。3 )離異:身份證、戶口本、本次交易買房繳納的契稅票、離婚證及離婚協議(如判決書上有未成年孩子的,需攜帶小孩戶口本)。4 )外籍人士:護照、譯本公證、本次交易買房繳納的契稅票、在京滿一年居留證明、涉外審批單,本人不能到場的,需提供公證委托書。5 )港澳臺人士:港澳身份證或護照、在京居住狀況證明/臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》、本次交易買房繳納的契稅票、在京滿一年居留證明、涉外審批表。無法到場的提供公證委托書。6 )為多人:需要提供所有人證件原件,可以不用全部到場,到需要手寫委托書就可以。7 )駐京部隊現役軍人和現役武警家庭:提供軍(警)身份證件原件和復印件、軍官證原件及復印件,團級以上政治部門開具的家庭成員信息證明。8)未成年:需提供監護公證、父母身份證、結婚證、家庭戶口本。(如未成年人戶口與父母在一起,并戶主是父親或母親的可不作監護公證,但部分城區要求提供出生證明); 其公證的監護人必須到場,未成年業主可以不到場。當買方為法人,需要準備:過戶時需要營業執照副本、組織機構代碼證、稅務登記證、公章、法人代表身份證。需法人代表到場,也可委托他人。


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