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請教不滿2年非普通住宅稅費問題
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二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
(1)營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
(2)個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
(3)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。
(4)契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
(5)測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
(6)二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
(7)登記費：工本費80元，共有權(quán)證:20元。
滿不滿2年沒影響！
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1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；2、單套建筑面積在140平方米以下；3、實際成交價格：低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套
來自急！上海非普通住宅交易稅費與普通住宅的區(qū)別在哪2017-08-18 -
北京市非普通住宅稅費和普通住宅的區(qū)別如下，希望對您有所幫助： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)； 2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)； 3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易
來自北京市非普通住宅稅費和普通住宅的區(qū)別在哪里？2016-11-18 -
二手房交易稅費涉及到的營業(yè)稅、契稅等，與房屋是否為普通住宅直接相關(guān)，通常來說非普通住宅交易稅費高于普通住宅，而且各地征收標準并不十分一致。但大體上區(qū)別不大，可以分為以下幾種方法/步驟二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳
來自請問上海非普通住宅交易稅費與普通住宅的有什么區(qū)別？2016-12-29 -
①內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的合同價低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的合同價低于140萬元/套，外環(huán)線以外的合同價低于98萬元/套。算普通住宅 .面積在140平米以下。五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、
來自上海非普通住宅交易稅費與普通住宅的有什么區(qū)別？2015-09-03 -
非普通住宅一般指宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知
來自普通住宅與非普通住宅交易稅費有什么區(qū)別？2015-07-04
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