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很多購房者不知道什么是商品房預(yù)售登記，如果購房者簽了預(yù)售合同了，但是開發(fā)商又把房子賣給了別人并辦理了商品房預(yù)售登記，那么購房者就會最后落空。商品房預(yù)售登記就解決了這個(gè)問題，那么什么是商品房預(yù)售登記呢？在我國商品房在預(yù)售過程當(dāng)中，開發(fā)房商跟預(yù)購人簽訂了商品房的預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了這個(gè)房屋購買的債權(quán)，但是實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價(jià)格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護(hù)購房人的利益，保證商品房交易安全，維護(hù)商品房交易秩序，《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”商品房預(yù)售登記的出現(xiàn)彌補(bǔ)了預(yù)售備案制度的不足。由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時(shí)給與了購房者經(jīng)濟(jì)上的救濟(jì)，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實(shí)現(xiàn)。
商品房預(yù)售登記
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(一)商品房預(yù)售人申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。 (二)主管行政部門受理。
來自為什么要進(jìn)行商品房預(yù)售合同登記備案？2016-07-29 -
(一)商品房預(yù)售人申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。 (二)主管行政部門受理。
來自請問什么是商品房預(yù)售備案登記？2015-07-04 -
商品房預(yù)售備案登記是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方
來自想問問什么是商品房預(yù)售備案登記？2016-10-11 -
在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實(shí)際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時(shí)間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價(jià)格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很
來自請問什么是商品房預(yù)售備案登記？2016-10-13 -
商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是買房者，購房者到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行申請，經(jīng)過受理審核后，由房產(chǎn)管理部門記載于登記簿，購房者交費(fèi)后領(lǐng)取登記證明。辦理登記預(yù)告需要提交的材料有：預(yù)告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商
來自商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是什么？2015-09-19
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