1. 新買的房子漏水,一般先找物業部門。因為物業部門一般都受開發商委托聯系維修事務,物業部門(應經開發商委托)聯系施工單位前來保修。開發商與施工單位有合同,且開發商扣有施工單位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工單位必須保修。
2。因你只與開發商有合同及保修關系,所以你可以直接找開發商(或找經開發商委托的物業部門或施工單位代表)。
3。你受“合同條款、及消費者權益法”保護。物業部門和開發商不管時,你可以投訴,投訴應找:當地“建設工程質量監督站”或當地“消費者協會”投訴。
4。保修期結束,可找物業部門維修,如不是你使用原因,你就不用出錢(從房屋維修金內支出,此款已由購房者和開發商交過了)。
這種情況完全屬于房產開發商保修期內責任,應該由開發商承擔所以責任。先找物業要求他出面去找房產開發商限期做好維修,并對由于滲漏水對你造成的損失酌情賠償。如果開發商拖沓或干脆不負責,可以去法院起訴房產開發商,通過法院要求開發商限期維修好和賠償。如果是物業不配合,可以起訴物業不作為,讓物業受到法律懲處。
根據國家的法律條款《房屋建筑工程質量保修辦法》和《建設工程質量管理條例》共有的強制性標準
第四十條
在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
(三)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期,自竣工驗收合格之日起計算。
1.你可以直接找開發商讓其進行維修。要求其重新做防水。做好防水后再做閉存水實驗確定防水層是否做好。
2.自己找正規的防水公司,修好頂樓后拿著發票去找物業報銷。
根據《房屋建筑工程質量保修辦法》規定,屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,質保期為5年。《物業管理條例》也規定:在國家規定的保修期限內,房屋由建設單位負責保修。保修期滿后,房屋全體共有部分的維修責任由全體業主承擔,房屋部分共有部分的維修責任由部分共有的業主承擔,房屋專有部分的維修責任由該業主承擔。王語欣的房屋尚在質保期內,正確的維權途徑應該是找房屋建設單位(即開發商)予以保修。物業公司應該充當業主的“代理人”,有協作溝通的義務,協調督促開發商解決問題。