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彭赫然
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一、項目用地情況1、項目位于裝修'>北京市蒲黃榆路，總占地面積:55,000平方米，共有A、B兩塊項目用地。其中，建設用地面積45,000平方米。A地塊為商業金融用地，占地約18,800平方米；B地塊為居住用地，占地約 37,000平方米，代征城市公共用地面積9,500平方米。2、項目總建筑面積不低于25萬平方米，規劃高度為45米。3、容積率：A地塊為1:4.5；B地塊為1:2.8；二、需拆遷情況項目涉及被拆遷人約1300戶，拆遷面積60000平方米，用地范圍內無文物保護單位及古樹；地勢平坦，無不良地貌，適于建設。項目前期已辦理完畢批復手續。三、轉讓方式及轉讓價格按項目用地土地使用權現狀轉讓公司股權，轉讓價人民幣7億元，交易過戶所有稅費均由買方承擔。向買方收取交易金額1%的傭金。四、投資分析項目地塊位于二環路，天壇公園南側，地鐵5號線在此通過。已經辦理完前期報批手續，此地塊極具商住功能的升值潛力，是房地產開發投資不可多得的黃金地塊。1、拆遷時間3個月，開發建設時間9個月，預計2015年3月可以對外銷售。2、總建筑面積25萬平方米。其中：地上建筑面積18萬平方米，地下建筑面積7萬平方米。扣除所有成本費用，純利潤約人民幣10億元。
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