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princess付付
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蒲黃榆一里四里危改的最新進展:
根據2006規(豐)地字0034號,裝修'>北京亞能鴻業房地產開發有限公司在一里四至:東至蒲黃榆路，西至北京特殊教育學院，南至蒲黃榆一巷，北至豐臺區職高學校;四里四至:東至蒲黃榆四里路12、13、19號樓，西至小馬路與崇文區交界，南至蒲黃榆四巷一號樓，北至蒲黃榆小學。范圍內實施蒲黃榆一、四里危改。
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辛含英
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項目地點：北京城市中心區、南二環玉蜓橋與南三環劉家窯
項目分析：本項目屬于北京中心城區的危改項目，占據城市中心地段，土地稀缺，商業氛圍良好，具有極高開發價值；同時，項目開發已得到政府大力支持，開發阻力小，從而保障項目順利實施。
一里用于該項目商業、住宅及配套設施的開發銷售，四安置1150戶回遷。
項目盈虧平衡點分析：項目盈虧平衡點分析：
(1)、在土地取得成本 (即一級開發6億元，
土地出讓金 1.3 億元)保持不變的情況下，公寓和商業銷售均價降60%時，項目達到盈虧平衡點：盈虧平衡點公寓銷售價格 14000 元/平米、商業銷售價格20000元/平米；
(2)、在各物業銷售價格 (即公寓35000 元/平米，底商價格 50000 元/平米)保持不變的情況下，土地取得成本上升346% ，達到 25.3 億元時，項目達到盈虧平衡點。
綜合上述分析，該項目安全邊際高，市場風險小，預期收益較高 。
由第三方擔保工資13.8億元資產提供無限連帶責任擔保，接近4倍成本覆蓋。相關法律文件齊全。
項目投資額度：10萬、50萬、100萬，對應收益分別為8%、9%、11%，投資期限為一年，每半年分配一次收益。
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用心做好每道題
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2013年5月至7月，我委就豐臺區蒲黃榆一里四里危改項目地塊規劃調整進行了為期30天的網上公示和現場公示，公示期間收集到網上及書面意見。經研究，現將采信意見通告如下：
1.居民意見：危改項目中為何有規劃商業用地。
我委意見：危改項目由豐臺區政府負責組織實施，按照其申請，保留了部分原規劃的商業金融用地，用于平衡改造資金。
2.居民意見：規劃調整方案對周邊建筑產生遮擋及周邊道路對居住用地有噪音影響。
我委意見：現規劃指標經過研究論證，符合相關法規要求。下階段建設單位應按照相關法規、規范要求進行方案設計。
3.居民意見：關于危改項目實施的回遷安置問題。
我委意見：關于拆遷安置問題可向豐臺區政府房屋征收主管部門或實施單位咨詢。
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