建筑面積和使用面積是有區(qū)別的，建筑面積包括套內(nèi)使用面積。建筑面積是房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，通常包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有屋頂，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米（含）以上的永久性建筑。簡(jiǎn)單地理

套內(nèi)使用面積，它指的是套內(nèi)各項(xiàng)功能空間的使用面積之和。一般包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、儲(chǔ)藏室、壁柜等。套內(nèi)使用面積是住宅設(shè)計(jì)中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，計(jì)算套內(nèi)使用面積時(shí)，躍層住宅

有過購(gòu)房經(jīng)歷的朋友都知道建筑面積與使用面積之分的，而對(duì)初次購(gòu)房者就不是很了解建筑面積與使用面積，這兩者是怎么計(jì)算的呢，有什么區(qū)別。套內(nèi)使用面積、建筑面積都是專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來說，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了

建筑面積是按國(guó)家規(guī)定的計(jì)算方法嚴(yán)格計(jì)算出來的。就建筑物整體來說，指建筑物外墻勒腳以上的各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積。（陽(yáng)臺(tái)按是否封閉決定是否折算） 建設(shè)面積：指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不

房屋的使用面積，是指建筑物的各層平面中直接為生產(chǎn)或者生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅的使用面積可以直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不會(huì)采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)的墻體面積，也就是屋中凈使用面積。