老小區物業費問題聯系不上原業主或者拒絕補繳應該怎樣處理？
北京存在很多老小區都不交物業費問題，物業交割時候原業主也不想把拖欠的補上，但是原業主寫了協議，說將來有一天物業找上門，他們還是會承擔以前的物業費！其實沒多少，一共需要補繳六七千的樣子！現在小區開始全面治理，收取物業費了，我不同意補繳以前的，讓物業去聯系原業主，我只能補繳房租過戶到我名下之后的物業費，物業不同意！請問：物業起訴我的話，我與原業主的補充協議是否有效？聯系不上原業主或者拒絕補繳應該怎樣處理？
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酆詩懷
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物業公司提供物業服務并收取物業費是基于業主和物業公司簽訂的物業管理協議和相關法律法規之授權，那么作為新老業主和物業公司應該是不同的法律關系。老業主和物業公司有一份物業管理協議，新業主和物業公司也有一份物業管理協議，是不同的合同主體，那么不可能把老業主的義務直接由新業主承接，老業主欠費的情況下，不應由新業主來支付，物業公司可以采取必要的手段和方式向原業主進行追索。附法律依據：國務院《物業管理條例》第四十二條 業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任；《裝修'>北京市物業管理辦法》第三十八條業主轉讓或者出租物業時,應當將管理規約、物業服務合同、有關費用交納情況等事項告知受讓人或者承租人,并自買賣合同或者租賃合同簽訂之日起15日內,將買賣或者出租情況告知物業服務企業。業主轉讓物業的，應當與物業服務企業、專業性服務企業結清相關費用。
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