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一般情況下，開發商應該按照合同如期交房，房屋買賣違約了，業主可以要求房屋買賣違約賠償或解約。但是對于自然環境和政府原因等不可抗力導致的違約，則不需要開發商承擔相應的違約責任。1.自然環境的不可抗力：如果遇到開發商不能夠預見，而且無法解決和控制的對施工造成影響，導致延期施工的自然現象，例如地震、海嘯等自然災害，開發商是可以免責的。但如果該自然現象是本地區通常的氣象表現形式，則不能認定為不可抗力。開發商應該能夠根椐當地的自然條件，在簽定合同時就合理安排工期，確保在約定的期限內依法交付房屋，否則業主以房屋買賣違約為由取得賠償。2.政府行為。政府行為是基于社會公共利益作出的，應認定為不可抗力，如建設過程中發現文物遺址，政府規劃變更、迎接重大社會活動導致工程停工等，不需要開發商承擔逾期交房的責任。但是如果是開發商違反規定開發土地進行施工等原因引起的政府責令停工，最終導致房屋買賣違約的需要賠償，如開發商違反規劃超建、改變容積率等，則不能認定為不可抗力，不能免除違約方的責任。房屋買賣違約的原因以開發商逾期交房為主，并且很少部分是由不可抗力引起的。如果買房過程中遇到開發商逾期交房的情況，需要首先核實逾期的原因。由開發商自身的過失引起的逾期，買方一定要積極要求賠付，維護自己的權益。
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您好，如果屬于非可抗力的因素而違約交房，不需要開放商賠償。如果不屬于非可抗力的因素，開發商需要按照合同約定的違約賠償條件進行賠償。如果不賠償，可以提起訴訟。歡迎采納或者追問。
來自開發商不遵守買賣合同違約交房怎么辦？2017-06-20 -
發現漏水后你可以直接向開發商(物業管理)提出,由他們找出原因并修復。針對漏水原因,如果在裝修公司導致的,則裝修公司負責修復并賠償漏水所造成的損失。(即你所說的恢復原樣,清掃衛生費,誤工費和精神損失費都是沒有的。)若是開發
來自地熱漏水造成的裝修好的房屋損失應如何讓開發商賠償？流程怎么走？2017-06-08 -
正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質量標準、產權轉移登記等條款。盡管法律法規并未規定買賣雙方必須采用統一的房屋買
來自開發商房屋買賣合同誰有模板？內容有什么？2016-12-29 -
按《商品房銷售管理辦法》第34條規定，開發商應在商品房交付使用后60日內，將需由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如開發商未按上述日期提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規定期日
來自未按時辦房產證是開發商違約嗎；有什么規定的？2016-12-29 -
如果房屋漏水是因房屋一般質量問題引起的，可以要求開發商進行維修，并可以要求開發公司賠償因房屋漏水造成的損失；如房屋漏水是由于房屋質量問題引起，且房屋質量問題足以影響房屋的安全，則蔡先生可以要求開發商退房，并要求賠償損失。
來自房屋質量問題，如何要求開發商賠償，可以分為哪幾種？2016-12-16
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