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簽了買賣合同賣方反悔，買方上訴要求強(qiáng)制過(guò)戶，房子還收的回嗎？
我們和買家簽完買賣合同后，老公說(shuō)想賣給別人，可是買家上訴要求強(qiáng)制過(guò)戶，我會(huì)不會(huì)賠了夫人又折兵？
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萬(wàn)牧歌
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首先建議您和買家協(xié)商取消上訴將損失降到最小。如果協(xié)商無(wú)效，您可以先判斷買方有沒(méi)有主張強(qiáng)制過(guò)戶的資格。主張強(qiáng)制過(guò)戶，買方需要滿足：a. 簽訂的買賣合同有效；b. 購(gòu)房人具有購(gòu)房資質(zhì)；c. 購(gòu)房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會(huì)支持過(guò)戶；d. 售房人構(gòu)成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務(wù)超過(guò)十五日的證據(jù)材料；e. 交易房屋未被限制，如查封等；法院是否會(huì)判決強(qiáng)制過(guò)戶，還需要根據(jù)具體的案情來(lái)定，并且如果法院支持買方訴訟，買方還可以要求賣方支付違約金，盡管違約金酌情承擔(dān)，但真是得不償失了。即：違約成本=強(qiáng)制過(guò)戶+違約金+訴訟費(fèi)+律師費(fèi)另外如果您現(xiàn)在已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人(善意)且已經(jīng)完成過(guò)戶的情況下，那么您已經(jīng)無(wú)法實(shí)際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求賣方賠償違約金及其他損失了。
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房子
過(guò)戶
合同
房子過(guò)戶了還能反悔嗎
買房合同簽了可以反悔嗎
回遷房買賣合同
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