首先說(shuō)說(shuō)，什么是兩限房？?jī)上薹浚础跋尢仔汀⑾薹績(jī)r(jià)”的商品住房。定義比較長(zhǎng)――是為降低房?jī)r(jià)，解決城市居民自住需求，保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)，經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷(xiāo)售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷(xiāo)售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。注意，“兩限房”用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。怎么申請(qǐng)“兩限房”？具有裝修'>北京市常住戶口的中低收入家庭申請(qǐng)人需要年滿18周歲單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲已取得“經(jīng)濟(jì)適用住房”購(gòu)買(mǎi)資格的家庭，如放棄購(gòu)買(mǎi)資格，也可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)兩限房。誰(shuí)能優(yōu)先買(mǎi)到“兩限房”？有這么三類(lèi)解危排險(xiǎn)、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)、環(huán)境整治、重點(diǎn)工程等公益性項(xiàng)目涉及的被拆遷或騰退家庭和家庭成員中含有60周歲以上(含60周歲)老人、嚴(yán)重殘疾人員、患有大病人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象的家庭及自愿放棄經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)資格的家庭對(duì)其他符合條件的家庭，按照住房困難程序，優(yōu)先配售給無(wú)房家庭對(duì)多次參加搖號(hào)均未搖中且輪候3年以上(不含3年)的申請(qǐng)家庭，可直接為其配售北京市兩限房怎么賣(mài)？和“經(jīng)適房”一樣，北京兩限房也要求購(gòu)房者5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，5年內(nèi)確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門(mén)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房將繼續(xù)用作兩限房向符合條件的家庭供應(yīng)。5年后若購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房，應(yīng)按“屆時(shí)同地段普通商品住房”和“北京限價(jià)商品住房”差價(jià)的35%，交納一筆“土地收益”等價(jià)款。該比例并可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化等情況適時(shí)調(diào)整。