這一直想換房的人最糾結的事。先賣，但房子脫手了一時半會找不到好的，空等。先買，又擔心自己房子賣不掉，錢不能倒騰開。但根據實操經驗，無論做哪種選擇，“時間”都是一個關鍵因素，對時間有底，盡可能大的爭取“時間差”，可以做這些動作：1) 對價格和時間，心中有數。既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和成交價，大概的成交周期。在裝修'>北京，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高；中介不給力。有的中介為了多拿傭金，給你的房子定價很高，還做各種保證房子能賣出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市場行情，結合手里資金給房子定一個合理的價錢，這樣的房子才能成交。2) 碰到滿意的房子，盡可能爭取時間。在掛牌開賣的同時，尋摸房子。如果看到非常滿意的房子，必須要做的一件事，和業主聊周期。一定要把從簽約到過戶這個時間段的周期能拉多長就拉多長，至少6個月以上。如果賣家能給的周期在6個月以上的，而自己房子的報價在市場價，那么就可以先買后賣。當然，如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣。可以先賣，但商量好，說明你換房的情況。是不是可以等“換好房子之后”，再搬家。?1.打算換房，怎么對舊房子確定一個合理估價？估價高一點好不好？有什么要注意的？怎么準確的估價，有如下三點提示：1) 首先要先了解一下您這個小區的房子的成交價和報價。只看自己小區的就好了，不用看別的小區的，因為沒有可比性。最好是同類戶型的，有兩個方法：去比較正規的房產網站，看您所在小區所有現在在賣的房子和最近兩個月以內已經成交的房子的價格。以買方的身份去中介店面咨詢，最后在以賣方的身份去咨詢。因為，以“買房人”去了解，中介會把報價拉高；以賣房的身份去了解，房產中介會把價格拉低，這樣得到的信息比較靠譜一點。2) 不建議把價格報的實際的價格高很多，這樣不但不好成交而且很容易給您的心里預期造成很大的誤差。3) 在換房的過程中關注這些事：不要參考那些價格掛的特別高的房子。這類房子的業主就是碰運氣，不著急，能賣就賣。因為您是換房，價錢報的太高會影響賣方的時間而且會給您的賣方預算造成誤差。價格可以報的市場平均價格高一點，留點談價的余地。一定要了解賣房和買房的流程，特別是時間。在換房的過程不管是先買后賣還是先賣后買，都要給留出足夠的時間，以防因為時間問題造成違約。不要對中介有敵對心理。中介在賣房的過程中會起到非常重要的作用，如果中介和您的關系特別好，他會特別用心的推廣您的房子，有可能還不會賣個不錯的價格。如果您舊房子還沒有賣掉，最好先買房子。一定要給自己留后路，A如果舊房子賣不掉，去哪里可以弄到資金防止自己違約；B在和賣方簽約的時候一定要特別注意時間，留出足夠長的時間來(至少六個月)。如果一直也沒有看到合適的房子，而自己的房子已經有買家看好的情況，也可以先賣，就是和買方商量好，你換房的情況，那邊換到房子，自己再搬家。