1 總則1.0.3 居住區按居住戶數或人口規模可分為居住區、小區、組團三級。各級標準控制規模，應符合表1.0.3的規定。1.0. 3a居住區的規劃布局形式可采用居住區-小區-組團、居住區-組團、小區-組團及獨立式組團等多種類型。1.0.4 居住區的配建設施，必須與居住人口規模相對應。其配建設施的面積總指標，可根據規劃布局形式統一安排、靈活使用。1.0.5 居住區的規劃設計，應遵循下列基本原則；1.0.5.1 符合城市總體規劃的要求；1.0.5.2 符合統一規劃、合理布局、因地制、綜合開發、配套建設的原則；1.0.5.3 綜合考慮所在城市的性質、社會經濟、氣候、民族、習俗和傳統風貌等地方特點和規劃用地周圍的環境條件，充分利用規劃用地內有保留價值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構筑物等，并將其納入規劃；1.0.5.4 適應居民的活動規律，綜合考慮裝修'>日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求，創造安全、衛生、方便、舒適和優美的居住生活環境；1.0.5.5 為老年人、殘疾人的生活和社會活動提供條件；1.0.5.6 為工業化生產、機械化施工和建筑群體、空間環境多樣化創造條件；1.0.5.7 為商品化經營、社會化管理及分期實施創造條件；1.0.5.8 充分考慮社會、經濟和環境三方面的綜合效益；1.0.6 居住區規劃設計除符合本規范外，尚應符合國家現行的有關法律、法規和強制性標準的規定。2 術語、代號2.0.2 居住小區一般稱小區，是指被城市道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規模(10 000-15 000人)相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地。2.0.7 道路用地(R03)居住區道路、小區路、組團路及非公建配建的居民汽車地面停放場地。2.0.12 公共綠地(R04)滿足規定的日照要求、適合于安排游憩活動設施的、供居民共離開的集中綠地，包括居住區公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。2.0.13 配建設施與人口規模或與住宅規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的部的總稱。2.0.27 住宅建筑面積毛密度每公頃居住區用地上擁有的住宅建筑面積(萬m2/hm2)。2.0.29 建筑面積毛密度也稱容積率，是每公頃居住區用地上擁有的各類建筑的建筑面積(萬m2/hm2)或以居住區總建筑面積(萬m2)的比值表示。2.0.30 住宅建筑凈密度住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率(％)。2.0.31 建筑密度居住區用地內，各類建筑的基底總面積與居住區用地面積的比率(％)。2.0.32 綠地率居住區用地范圍內各類綠地面積的總和占居住區用地面積的比率(％)。綠地應包括：公共地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內的綠地)，其中包括滿足當地植樹綠化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地，不應包括其它屋頂、曬臺的人工綠地。2.0.32a 停車率指居住區內居民車的停車數量與居住戶數的比率(％)。2.0.32b 地面停車率居民汽車的地面停車數量與居住戶數的比率(％)。2.0.33 拆建比拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。3 用地與建筑3.0.2 居住區用地構成中，各項用地面積和所占比例應符合下列規定：3.0.2.1 居住區用地平衡表的格式，應符合本規范附錄A，第A.0.5條的要求。參與居住區用地平衡的用地應為構成居住區用地平衡的用地應為構成居住區用地的四項用地，其它用地不參與平衡；3.0.2.2 居住區內各項用地所占比例的平衡控制指標。4 規劃布局與空間環境4.0.1 居住區的規劃布局，應綜合考慮周邊環境、路網結構、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統及窨環境等的內在聯系，構成一個完善的、相對獨立的有機整體，并應遵循下列原則：4.0.1.1 方便居民生活，有利安全防衛和物業管理：4.0.1.2 組織與居住人口規模相對應的公共活動中心，方便經營、使用和社會化服務；4.0.1.3 合理組織人流、車流和車輛停放，創造安全、安靜、方便的居住環境；4.0.1.4(取消該款)4.0.2 居住區的空間與環境設計，應遵循下列原則：4.0.2.1 規劃布局和建筑應體現地方特色，與周圍環境相協調；4.0.2.2 合理設置公共服務設施，避免煙、氣(味)、塵及嗓場對居民的污染和干擾；4.0.2.3 精心設置建筑小品，豐富及美化環境；4.0.2.4 注重景觀和空間的完整性，市政公用站點等宜與住宅或公建結合安排；供電、電訊、路燈等管線宜地下埋設；4.0.2.5 公共活動空間的環境設計，應處理好建筑、道路、廣場、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動之間的相互關系。4.0.3 便于尋訪、識別和街道命名。4.0.4 在重點文物保護單位和歷史文化保護區保護規劃范圍內進行住宅建設，其規劃設計必須遵循保護規劃的指導；居住區內的各級文物保護單位和古樹名木必須依法予以保護；在文物保護單位的建設控制地帶內的新建建筑和構筑物，不得環境風貌。5 住宅5.0.1 住宅建筑的規劃設計，應綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數與密度、布置方式、群體組合、窨環境和不同使用者的需要等因素確定。5.0. 1a 宜安排一定比例的老年人居住建筑。5.0.2 住宅間距民，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。5.0.2.1 住宅日照標準應符合一定的規定，對于特定情況還應符合下列規定：(1) 老年人居住建筑不應低于冬至日日照2小時的標準；(2) 在原設計建筑外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；(3) 舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照1小時的標準。5.0.2.2 正面間距可按日照標準確定的不同方位的日照數控制。5.0.2.3 住宅側面間距，應符合下列規定：(1)條式住宅，多層之間不宜小于6m；高層與各種層數住宅之間不宜小于13m;(2)高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。5.0.3 住宅布置，就符合下列規定：5.0.3.1 選用環境條件優越的地段布置住宅，其布置應合理緊湊；5.0.3.2面街布置的住宅，其出入口應避免直接開向城市道路和居住區級道路；5.0.3.3 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ、Ⅶ建筑氣候區，主要應利于住宅冬季的日照 、防寒、保溫與防風沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區，主要應考慮住宅夏季防熱和組織自然通風、導風入室的要求；5.0.3.4 在丘陵和山區，除考慮住宅布置與主導風向的關系外，尚應重視因地形變化而產生的地方風對住宅建筑防寒、保溫或自然通風的影響；5.0.3.5老年人居住建筑宜靠近相關服務設施和公共綠地。5.0.4 住宅的設計標準，應任命現行國家標準《住宅設計規范》的規定，宜采用多種戶型和多種面積標準。5.0.5 住宅層數，應符合下列規定：5.0.5.1 根據城市規劃要求和綜合經濟效益，確定經濟的住宅層數與合理的層數結構；5.0.5.2 無電梯住宅不應超過六層。在地形起伏較大的地區，當住宅分層入口時，可按進入住宅后的單程上或下的層數計算。5.0.6 住宅凈密度，應符合下列規定：5.0.6.1 住宅建筑凈密度的最在值不應超過一定的規定。5.0.6.2 住宅建筑面積凈密度的最大值不應超過一定的規定。6 公共服務設施6.0.1 居住區公共服務設施(也稱配套公建)，應包括：教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用和行政管理及其它八類設施。6.0.3 居住區配套公建的項目，應符合本規范附錄A第A.0.6條規定。配建指標，應以表6.0.3規定的千人總指標和分類指標控制，并應遵循下列原則：6.0.3.1各地應按表6.0.3中規定所確定的本規范附錄A第A.0.6條中有關項目及其具體指控制；6.0.3.2 本規范附錄A第A.0.6條和表6.0.3在使用時可根據規劃布局開式和規劃用地四周的設施條件，對配建項目進行合理的歸并、調整，但不應少于與其居住人口規模相對應的千人總指標；6.0.3.3 當規劃用地內的居住人口規模界于組團和小區之間或小區和居住區之間時，除配建下一級應配建的項目外，還應根據所增人數及規劃用地周圍的設施條件，增配高一級的有關項目及增加有關指標；6.0.3.4(取消)6.0.3.5(取消)6.0.3.6 舊區改建和城市邊緣的居住區，其配建項目與千人總指標可酌情增減，但應符合當地城市規劃行政主管部門的有關規定；6.0.3.7 凡國家確定的一、二類人防重點城市均應按國家人防部門的有關規定配建防空地下室，并應遵循平戰結合的原則，與城市地下空間規劃相結合，統籌安排。將居住區使用部分的面積，按其使用性質納入配套公建。6.0.3.8 居住區配套公建各項目的設置要求，應符合本規范附錄A第A.0.7條的規定。對其中的服務內容可酌情選用。6.0.4 居住區配套公建各項目的規劃布局，應符合下列規定：6.0.4.1 根據不同項目的使用性質和居住區的規劃布局形式，應采用相對集中與適當分散相結合的方式合理布局。并應利于發揮設施效益，方便經營管理、使用和減少干擾；6.0.4.2 商業服務與金融郵電、文體等有關項目宜集中布置，形成居住區各級公共活動中心；6.0.4.3 基層服務設施的設置應方便居民，滿足服務半徑的要求。6.0.4.4 配套公建的規劃布局和設計應考慮發展需要。6.0.5 居住區內公共活動中心、集貿市場和人流較多的公共建筑，必須相應配建公共停四場(庫)，并就符合下列規定：6.0.5.1 配建公共停車場(庫)的停車位控制指標，應符合表的規定。6.0.5.2 配建公共停車場(庫)應就近設置，并宜采用地下或多層車庫。7 綠地7.0.1 居住區內綠地，應包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當地植樹綠化覆土要求，方便居民出入的地上或半地下建筑的屋頂綠地。7.0.2 居住區內綠地應符合下列規定：7.0.2.1一切可綠化的用地均應綠化，并宜發展垂直綠化；7.0.2.2 宅間綠地應精心規劃與設計；宅間綠地面積計算辦法應符合本規范第11章中有關規定；7.0.2.3 綠地率：新區建設不應低于30％；舊區改建不宜低于25％。7.0.3 居住區內的綠地規劃，應根據居住區的規劃布局形式、環境特點及用地的具體條件，采用集中與分散相結合，點、線、面相結合的綠地系統。并宜保留和利用規劃范圍內的已有樹木和綠地。7.0.4 居住區內的公共綠地，應根據居住區不同的規劃布局形式，設置相應的中心綠地，以及老年人、兒童活動場地和其它的塊狀、帶狀公共綠地等，并應符合下列規定：7.0.4.1 中心綠地的設置應符合下列規定：(1) 符合表7.0.4-1規定，表內“設置內容”可視具體條件選用；(2) 至少應有一個邊與相應級別的道路相鄰；(3)綠化面積(含水面)不宜小于70％；(4)便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開敞式，以經常籬或其它通透式院墻欄桿作分隔；(5)組團綠地的設置應滿足有不少于1/3的綠地面積在標準的建筑日照陰影線范圍之外的要求，并便于設置兒童游戲設施和適于成人游憩活動。其中院落式組團綠地的設置還應同時滿足表7.0.4-2中的各項要求，其面積計算起止界應符合本規范第11章中有關規定；7.0.4.2 其它塊狀帶狀公共綠地應同時滿足寬度不小于8m，面積不小于400m2和本條文第1款(2)、(3)、(4)項及第(5)項中的日照環境要求 ；7.0.4.3 公共綠地的位置和規模，應根據規劃用地周圍的城市級公共綠地的布局綜合確定。7.0.5 居住區內公共綠地的總指標，應根據居住人口規模分別達到：組團不少于0.5m2/人，小區(含組團)不少于1m2/人，居住區(含小區與組團)不少于1.5m2/人，并應根據居住區規劃布局形式統一安排、靈活使用。舊區改建可酌情降低，但不得低于相應指標的70％。8 道 路8.0.1 居住區的道路規劃，應遵循下列原則：8.0.1.1 根據地形、氣候、用地規模、用地四周的環境條件、城市交通系統以及居民的出行方式，應選擇經濟，便捷的道路系統和道路斷面形式；8.0.1.2 小區內應避免過境車輛的穿行，道路通而不暢，避免往返迂回，并適于消防車、救護車、商店貨車和垃圾車等的通行；8.0.1.3 有利于居住區內各類用地的劃分和有機聯系，以及建筑物布置的多樣化；8.0.1.4 當公共交通線路引入居住區組閣，應減少交通噪聲對居民的干擾；8.0.1.5 在地震烈度不低于六度的地區，應考慮防災救災要求；8.0.1.6 滿足居住區的日照通風和地下工程管線的埋設要求；8.0.1.7 城市舊城區改造，其道路系統應充分考慮原有道路特點，保留各利用有歷史文化價值的街道；8.0.1.8 應便于居民汽車的通行；8.0.1.9 (取消)8.0.2 居住區道路可分為：居住區道路、小區路、組團路和宅間小路四級。其道路寬窄，應符合下列規定：8.0.2.1 居住區道路：紅線寬度不宜小于20m；8.0.2.2 小區路：路面寬6m-9m，建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于14m；無供熱管線的不宜小于10m;8.0.2.3 組團路：路面寬3m-5m；建筑控制線之間的寬度，需敷設供熱管線的不宜小于10m；無供熱管線的不