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已有5條回答
張浩麗
回答數(shù)：4544 | 被采納數(shù)：0
您好如何界定房屋是否滿五年：商品房與經(jīng)濟適用房：均以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準已購公房:一看房產(chǎn)證填發(fā)日期\\二看原始購房合同簽署日期\\三看第一筆購房房款的銀錢收據(jù)日期(只要一個日期滿五年即可)繼承的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年，需提供原房產(chǎn)證復(fù)印件和繼承公證書。直系親屬贈與的房產(chǎn)以原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年，非直系親屬贈與的房產(chǎn)以新房產(chǎn)證登記日期為準計算是否滿5年商品房如何繳稅，如下表：
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湛奇志
回答數(shù)：4391 | 被采納數(shù)：1
您好，商品房是否滿兩年可以通過契稅票或者房產(chǎn)證登記時間來判斷；只有有一個滿兩年就可以確認此房滿兩年了；一般商品房涉及的稅種有契稅，營業(yè)稅，個稅；具體征收方式以及點數(shù)如下圖所示：
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竇博簡
回答數(shù)：4130 | 被采納數(shù)：0
您好！商品房是否滿兩年看2個依據(jù):房本簽發(fā)日期。契稅票填發(fā)日期。(在契稅票的左上角)只要其中一個滿兩年都算此房滿兩年。商品房滿兩年不唯一，如果客戶首套，90平米以下有契稅1%，個稅差額20%。140平米以上，契稅1.5%，營業(yè)稅差額5.6%，個稅差額20%。如果二套，無論面積多大契稅3%，其余不變。
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時弘偉
回答數(shù)：2282 | 被采納數(shù)：0
您好，感謝您的提問。對于商品房來說 可以通過契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準來判定房本是否滿兩年，房本是否滿兩年對于營業(yè)稅是否減免有部分原因。下面是營業(yè)稅征收的標(biāo)準：2年內(nèi)140平米以下城八區(qū)建委按全額的5.6%收取，遠郊區(qū)建委按5.5%收取，140平米以上城八區(qū)建委按全額的5.6%收取，遠郊區(qū)按5.5%收取；2年以上140平米以下免交,140平米以上城八區(qū)建委按差額的5.6%收取，遠郊區(qū)建委按差額的5.5%收取.?賣方家庭是否唯一要與房本是否滿五年相結(jié)合計算是否減免個稅，如果房本滿五年且家庭名下唯一住房，則免收個稅。其他情況，征收房屋差額的20%作為個人所得稅。滿兩年不唯一且買方為首套購房的稅費計算：(如買方為二套購房，契稅按照房屋總價3%收取)如果房屋面積在90平米以下，后期會產(chǎn)生房屋總價1%的契稅和房屋差額20%的個人所得稅，營業(yè)稅免征。如果房屋面積在90平米以上--140平米以下，后期會產(chǎn)生房屋總價1.5%的契稅和房屋差額20%的個人所得稅，營業(yè)稅免征。如果房屋面積在140平米以上，后期會產(chǎn)生房屋總價1.5%的契稅和房屋差額20%的個人所得稅，房屋差額的5.6%的營業(yè)稅。
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鄔成周
回答數(shù)：2314 | 被采納數(shù)：2
針對您的問題給您解答如下：判斷商品房是否滿兩年，以契稅票的填發(fā)日期或房產(chǎn)證的登記日期；任一滿足即可；滿兩年不唯一需要繳納的稅費如下：契稅：契稅的繳納首先要判斷您家庭名下?lián)碛械淖》刻讛?shù)以及房本登記的建筑面積；(網(wǎng)簽和登記的均計算在住房套數(shù)內(nèi))首套：90平米(含)以下需繳納網(wǎng)簽價*1% ? ? 90以上 需繳納網(wǎng)簽價的*1.5%二套：網(wǎng)簽價*3% 故您需要繳納的契稅為90(含)平米以下網(wǎng)簽價1%,90平米以上網(wǎng)簽價的1.5%；?營業(yè)稅：?營業(yè)稅的繳納需要判斷您的商品房是普通住宅還是非普通住宅?如果是普通住宅，滿兩年不唯一，免征；?如果是非普通住宅，滿兩年不唯一差額*5.6%；?個稅：?個稅的繳納因不是滿五唯一住房故需要繳納：差額*20%(若無房屋原值憑證按1%征收)如滿五唯一則免征；附：差額=此次網(wǎng)簽價-原購買價-合理費用(原購房契稅、此次營業(yè)稅、裝修款【本次網(wǎng)簽價*10%】)以上信息請您參考，希望我的回答有幫助到您~
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1、關(guān)于普通住房 普通住房標(biāo)準各地略有不同，一般是： 凡同時符合單套建筑面積在120平方米以下（含120平方米）、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）的住房為普通住房。其中單套建筑面積以房地產(chǎn)登記部門的登記信息
來自請問期房營業(yè)稅滿兩年是從什么時候開始算？2017-06-06 -
144平方米以下的，過戶稅費具體如下： 二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百元，以上為小于144平
來自145平米138平米滿兩年不唯一住宅，需交那些稅費，有何區(qū)別2017-06-29 -
按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅
來自商品房滿5年不唯一稅費需要交什么？2017-05-28
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