已有2條回答
范嬋娟
回答數：5165 | 被采納數：3
鄭某作為原告訴至回龍觀法庭稱：2 0 04年2月，鄭某購買裝修'>北京市昌平區東小口鎮天通西苑三區*號樓單元*號經濟適用住房一套。由于鄭某與楊某、吳某、肖某的親情關系，購房款由楊某支付，先由楊某居住，以解決楊某及其丈夫吳某在京經商暫時住房問題，故未立任何字據。吳某及吳某之母肖某也居住在該房屋內。2 0 0 7年鄭某因結婚需要住房，多次向楊某提出還款退房，但均遭到拒絕，甚至聲稱斷絕親情關系。有鑒于此，故訴至法院，要求：1、判令楊某、吳某、肖某將占有鄭某的位于北京市昌平區東小口鎮天通西苑三區*號樓1單元*號房屋騰空后交還給鄭某；2、楊某、吳某、肖某返還鄭某房屋的所有權證書及購房合同原件、購房發票；3、訴訟費用由楊某、吳某、肖某承擔。楊某答辯：該房屋系我實際出資購買，只是借用了鄭某的名字，該房屋的所有權應歸我所有。我購買房屋后，對房屋花了30萬元進行了裝修，如果僅僅是借住，不符合常理。盡管該房屋的所有權證書上所有權人一欄記載的是鄭某，但是該房屋的購房款由楊某支付，所有手續是楊某辦埋的，房屋實際上也由楊某支配、占用，因此楊某就是該房屋的事實上的產權人。經審理查明：2004年2月27日原告鄭某與北京順天通房地產開發有限責任公司簽訂《商品房買賣合同》，約定由原告購買其開發的位于北京市昌平區東小口鎮天通西苑三區第*幢*單元*號房屋，總價款為518738元。合同簽訂后被告楊某向北京順天通房地產開發有限責任公司交納了全部購房款購得此房，并自房屋交付使用后與家人吳某、肖某一起在該房屋內居住。房屋所有權證書、商品房買賣合同及購房款發票在被告處保存。回龍觀法庭認為：現位于本市昌平區東小口鎮天通西苑三區第*幢*單元*號房屋的所有權證書上登記的所有權人為鄭某，其享有該房屋的相關權利受法律保護。但基于系楊某向該房屋出賣人交納了全部的購房款，且與吳某、肖某一直在該房屋居住并對該房屋進行了裝修，雙方對此亦未作約定，故鄭某目前主張楊某、吳某、肖某為其騰房，本院不予支持。法院駁回鄭某的訴訟請求。第二次：上訴，維持原判鄭某不服，上訴至北京市第一中級人民法院， 北京市第一中級人民法院認為房屋雖然登記為鄭某，但基于系楊某向該房屋出賣人交納了全部的購房款，且與吳某、肖某一直在該房屋居住并對該房屋進行了裝修，雙方對此亦未作約定，故鄭某目前主張楊某、吳某、肖某為其騰房，本院不予支持。一中院判決駁回上訴，維持原判。第三次：申請再審仍被駁回北京市高級人民法院以原審判決事實清楚，合法有據，駁回了鄭某的再審申請。第四次：以所有權確認糾紛為案由起訴鄭某在上述官司失敗后，找到了安居房地產專業律師靳雙權，此時，鄭某的案件已經過了回龍觀法庭一審駁回請求，北京市第一中級人民法院駁回其上訴，北京市高級人民法院駁回其申訴。靳律師經過認真研究后，提出原案件的案由選擇上存在問題，原案由是返還原物，然而，該房屋雖然登記在鄭某名下，但是房款及裝修款都是由被告支付的，法院在房款及裝修款未解決的情況下，不能直接要求被告騰房。因此，靳律師提出先以所有權確認糾紛為由起訴，案件勝訴后，再打物權保護糾紛。得到鄭某的同意后，靳律師以所有權確認糾紛為由請求確認該房屋所有權人為鄭某。因隸屬關于調整，該案由由東小口法庭審理，該法庭于2012年判決支持了鄭某的訴訟請求。第五次：對方上訴被駁回北京市第一中級法院認為，該房屋登記在鄭某名下，根據物權法的規定，認定該房屋歸鄭某所有。第六次：以物權保護為由起訴靳律師代理鄭某以物權保護為由要求被告騰退房屋，法院受理該案。對方提起反訴，請求按市場價格賠償對方的房屋增值的損失。法院委托北京中評評估公司對房屋市場價值進行評估，該評估公司按市場比較法進行評估，結果為天通苑西三區的房屋單價為25000元每平米。靳律師經過到天通苑地區房地產經紀機構及房屋管理部門調查，了解到該房屋由于戶型較大，單價僅21000元左右。后靳律師到該評估公司咨詢，該評估公司認為評估依據合法、客觀，評估結果可信。評估報告結果出來后，東小口法庭繼續安排開庭，靳律師申請評估公司工作人員出庭接受質詢，該公司派兩名工作人員出庭。靳律師經過詢問，該兩名人員聲稱出現場及全部手續都由該二人完成，后靳律師要求其出示評估師執行證書，但該二人出示的是評估從業資格證書。根據評估規范的規定，出具評估報告的評估人員必須具備評估執業證書，并且必須出現場，該二人只有從業資格證書，并不是評估師，而在評估報告上簽字的人員，經查有評估師執業證書，但該人并未出現場。后靳律師申請重新評估，法庭認為評估存在重大瑕疵，委托另一家評估公司重新評估，評估結果為21000元左右。法庭最終判決對方在判決生效后十日內將房屋返還給鄭某，鄭某按房屋市場價值賠償對方80%的損失。雙方均未提起上訴，鄭某通過各種途徑籌集資金賠償了對方損失，對方現以將該房屋返還給了鄭某。該案件一波三折，歷時五年，從每次的案由來看，我們可以從中總結出法院對該類案件的審理思路，在打官司時，一定要按照法院的思路進行，否則極有可能敗訴卻不知道什么原因。
還可以輸入100字
提交答案
華嘉木
回答數：5561 | 被采納數：0
隨著近年來房價的急劇攀升，鉆法律、政策漏洞買賣經濟適用房的當事人不在少數，經濟適用房買賣糾紛案有增多之勢。違反政策進行經濟適用房買賣主要有以下兩種現象：一種是“借名買房”，另一種是“黑白合同”糾紛 ■借名買房 “借名買房”即指不符合經濟適用房購買資格的人以具有購買資格的人的名義購買經濟適用房。房產證上的所有權人系名義上的購買人，而實際出資的則是另外的人。“借名買房”的當事人雙方在購房前都會私下簽訂一個協議，對“借名”行為做出約定：1.雙方明確約定一方將自己所有的購買經濟適用房的房號轉讓他方；2.雙方不明確約定買賣房號，僅簽訂協議約定，房屋購買后有關房屋的所有權利歸屬于實際出資人一方，名義買房人要無條件協助實際出資人辦理相關手續；3.名義買房人在購買經濟適用房之后即與實際出資人簽訂房屋買賣合同，約定將該套房屋出賣給實際出資人，待政策允許后再辦理產權過戶手續。雙方產生糾紛一般有以下兩種類型：第一種是名義買房人想實際占有房屋，起訴實際出資人騰房；第二種是實際出資人起訴名義買房人，要求將房屋過戶到自己名下。法院判決傾向：實際出資人享有長期居住權雙方簽訂的“借名買房”協議，使不具備購買經適房資格的人借用他人名義購買到了經濟適用房，按照《經濟適用房管理辦法》，應屬于無效協議，但是按照《合同法》的規定，也同樣出現了該《管理辦法》是否具有法律、行政法規的法律效力問題。對“借名買房”案件，法院一般以房屋所有權證上登記的名字認定房屋的所有權人。實際出資人想要回出資，首先必須提供充足的證據。即便能夠證明其是房屋的實際購買人，其要求退還的房款也不是按現在的市場價退還，而是按當初買房時的價錢退還。法院同時考慮到，這樣判決對實際出資人會造成巨大的經濟損失，反之出借身份一方會獲取房屋漲價帶來的巨大經濟利益。鑒于此，若實際出資人能夠證明雙方存在“借名買房”的關系，法院一般認定實際出資人對該房屋享有長期居住權，不用騰房。但這種判決也讓法院頗為尷尬，因有房屋所有權的人不能居住該房屋，而實際居住該房屋的人卻不享有所有權。■黑白合同根據規定，購買經濟適用房的家庭未住滿五年，不允許按市場價格出售。確需出售的，可以不高于購買時的單價出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。經濟適用房的“黑白合同”則是指，在對購買時間不滿五年、不滿足上市交易條件的經濟適用房進行交易時，房屋買賣雙方在合同中約定以經濟適用房當時的購買原價進行交易，而在合同附件或另一份合同中將購房總價款分為兩個部分，即購房款和裝修裝飾設備補償款，前者是經濟適用房當時的購買價，后者是現時商品房價格與經濟適用房價格之差價。該類合同表面上是按照原價轉讓經濟適用房，而實質上買賣雙方又同時約定過高的裝修裝飾設備補償款，確保賣方從中賺取差價。涉案合同表面上符合經濟適用房轉讓的形式，實質上為商品房買賣合同。因以商品房價格出賣經濟適用房存在著極大的利益驅動，“黑白合同”的現象便應運而生。賣家與買家在簽訂了“黑白合同”后，因為房屋升值而毀約的現象大量出現。目前法院對經濟適用房“黑白合同”是否無效存在兩種觀點：一種觀點認為該類合同無效。因“黑白合同”實質上違反了經濟適用房上市交易條件的政策規定，侵害了國家利益，符合合同無效的條件。另一種觀點則認為合同并非無效。因《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效，而關于經濟適用房上市交易的相關規定(即目前適用的《北京市經濟適用房管理辦法》) 不僅不屬于法律，亦不屬于法規，從維護市場交易秩序的角度出發，該類合同不應判歸無效，合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收，合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性，導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。■涉及經濟適用房“借名買房”和“黑白合同”案件存在法律盲點的問題，去年北京市一中院曾主持所轄基層法院確定了審理原則，即原則上按照《北京市經濟適用房管理辦法》認定合同無效。但要從根本上解決上述問題，建議立法部門或國務院頒布經濟適用房管理的相關法律或行政法規，將經濟適用房的相關政策以法律法規的形式加以體現。
還可以輸入100字
提交答案
沒有滿意的答案，向專業人士咨詢
-
這個糾紛有很多種引起的，不知親說的屬于哪一類，隨著近年來房價的急劇攀升，鉆法律、政策漏洞買賣經濟適用房的當事人不在少數，經濟適用房買賣糾紛案有增多之勢。違反政策進行經濟適用房買賣主要有以下兩種現象：一種是“借名買房”
來自經濟適用房糾紛如何處理?2015-08-07 -
(一)出售未滿5年的經濟適用房房屋買賣合同的效力問題(1)2008年4月11日之前簽訂的經濟適用房買賣合同，當事人在經濟適用房買賣合同中約定在限制交易期屆滿后再辦理房屋所有權轉移手續的，在法院審理中一般認定房屋買賣合同有
來自好心人回答下北京經濟適用房糾紛是咋處理的2017-08-12 -
案例一、賣小產權房給城里人房價上漲想毀約被駁回 舊村改造得房兩套賣房后悔主張合同無效 2009年4月3日，一紙終審判決讓王強(化名)想收回房子再賺錢的“好夢”碎了。 事情還要從2005年說
來自小產權房糾紛案例有哪些？2015-07-12 -
1、小產權房主要靠政策解決，可能會區分不同情形解決。但是大部分小產權房不大可能合法化，所以小產權房的交易謹慎為好。2、所謂小產權法，只是民間的一種稱謂。法律上沒有定義。依照現在的政策，大批的小產權房交易都是不受法律保護的
來自小產權房糾紛案例有哪些？有誰了解不2016-12-29 -
北京經濟適用房糾紛分析第一,未滿五年的經濟適用房買賣糾紛對經濟適用房不滿5年交易的問題，有人以為，未經政府同意，買賣不滿5年的經濟適用房合同無效。理由如下：1.法律依據。合同法第52條規定，違反法律、行政法規強制性規定的
來自私人在城市空地載樹產權歸誰？北京經濟適用房糾紛分析？2016-12-29
微信公眾號
土巴兔APP