從2011年裝修'>北京實(shí)施限購(gòu)令以來(lái)，目前政策是逐漸寬松。首先，首套房門(mén)檻下降了，只要你滿足年滿18歲、名下無(wú)房產(chǎn)。其次，如果是購(gòu)房“首套”住房，公積金貸款首付不低于20%，上限120萬(wàn)，商貸不低于30%。以上的政策來(lái)源為：2014年9月央行發(fā)布并實(shí)施至今，《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知(2014)》與2015年6月實(shí)施至今的北京住房公積金政策。將細(xì)節(jié)詳解如下：怎樣才算首套房)買房人年滿18周歲；2) 購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。當(dāng)然，與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。然后得看你是哪種貸款方式：商業(yè)貸款最多可貸七成：商貸的話，首付比例不低于30%，也就是，最多可以貸到七成，如果是一套評(píng)估值100萬(wàn)的房子，最多可以貸70萬(wàn)。公積金貸款最多貸八成：以家庭為單位，是首次購(gòu)房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%。值得提醒的是，公積金要看你的“公積金繳存額”和“繳存比例”，首套房首付的計(jì)算方式是： 首付款=總房款-貸款額。貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘以80%(首次貸款額度最高可以達(dá)到80%，上限120萬(wàn))雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的最長(zhǎng)貸款期限均為30年，但是一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)貸款不會(huì)做到30年，而公積金貸款可以。當(dāng)然，目前各地公積金管理中心對(duì)公積金貸款年限和額度的規(guī)定并不一樣。以北京為例，公積金貸款能貸多久，是根據(jù)借款人年齡、房齡，甚至磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)決定。且與借款申請(qǐng)人的月均收入也有關(guān)系。具體可以咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門(mén)。具體可以參考這張圖，有公積金貸款的詳細(xì)規(guī)定：圖：北京現(xiàn)行住房公積金貸款政策解讀源： 2015 年 9 月，北京市住房公積金管理中心針對(duì)三部委發(fā)布的 《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)房最低首付款比例的通知》執(zhí)行政策、以及 《規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》(建金 [2010]179 號(hào))等相關(guān)通知。整理