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你好，房貸利率是會隨著銀行利率變化而變化的，比如說目前你執行基準利率是7.05，如果過段時間降息了，基準利率變成7.0，那么你所執行的利率就變成了7.0，只要銀行的基準利率調整了，你的貸款利率就會相應的調整。
銀行房貸是浮動利率,一般是每滿一年調整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2010年9月貸款,利率在2010年10月份上調了一次,你要到2011年8月才開始多還錢，當然你在簽訂合同時可以選擇次年調息或次月調息。“合同上是這么寫的:如遇人民銀行貸款利率調整,按規定執行,貸款人不再另行通知借款人”。說明是次月調息或次年調息。優惠利率的折扣是不受加息影響的，一般是合同約定好，按央行調整為準。
根據銀行的利率變化而變化。一般情況下，貸款利率一年不變。如有變動是從次年開始。
你所說的問題，非利率變化問題。
按照您的說法，購房款為35萬，僅僅是你的合同金額，所有的計算都是按照這個基數來計算的。
大致如下：
購房款：35萬元；
首付款：15萬；
貸款額為：35萬元-15萬元=20萬元；
貸款年利率按照6%計算，假定貸款15年，年利率不變的話，那么等額月還款的計算公式為：
【20萬(貸款額)×6%(年利率)×15年+20萬】/(12個月×15年)=2111.11元
如果年利率變化的話，則月還款會有相應的浮動，屆時貸款銀行會通知的。
中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率下調0.25個百分點，一年期貸款基準利率下調0.25個百分點;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調整。
自同日起：(1)將金融機構存款利率浮動區間的上限調整為基準利率的1.1倍;(2)將金融機構貸款利率浮動區間的下限調整為基準利率的0.8倍。
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您好，感謝您的提問。利率的折扣沒有變，首套利率最低折扣是85%，二套是上浮10%。根據您的情況，不管有沒有貸款，家庭名下已有一套住房，再買房都屬于二套，利率執行二套上浮10%。希望能幫到您~~~
來自930后房貸利率有變化嗎？貸款已結清，再買房享受利率優惠嗎？2017-05-27 -
你好，南昌房貸利率情況如下：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年6月8
來自南昌的房貸利率情況是怎么樣的？江西省的住房貸款變化大嗎？2016-12-22 -
2015年西安銀行房貸利率表： 商業房貸5-30年利率7折 ??4.16% ?? 商業房貸5-30年基準利率 ??5.94% ?? 商業房貸1-5年(含5年)利率7折 ??4.03% ?? 商業房貸1-5年(含5
來自2016年房貸利率變化表誰能給我一份？2016-10-04 -
數據顯示，從全國首套房貸款平均利率走勢來看，全國首套房貸款平均利率為4.89%，為基準利率的9.97折，環比上升了3.38%;全國仍有11家銀行提供9折優惠利率，超八成的銀行無利率優惠，有32家銀行執行基準利率上浮，為基
來自歷年房貸利率變化怎么樣？2017-11-01 -
具體要看房貸合同中對于調息周期的注明：1.自動執行新利率：只要利率有變動，自動從調息之時開始按新貸款利率計算月還款額。2.按月調息：本月調整，下月執行。如2014年11月22日銀行調整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
來自央行降息房貸利率如何變化的？2017-07-15
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