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監理工程師應針對地下室防水滲漏質量通病質量通病，監督承建商嚴格遵守操作規程，消除質量通病。
1.基層控制要點：
防水層是依附于墊層、磚胎膜及主體結構基層，其質量好壞將直接影響防水層的質量，其平整度、強度、表層坡度準確，表面完好無起砂、起皮、裂縫、基層的含水率等都是保證防水層施工質量的基礎。
2.平整度控制：
找平層的平整度對柔性防水層施工質量影響很大。找平層不平整，粘結劑涂不均勻造成厚薄不均，削弱防水能力。
3.細部節點施工條件的控制：
①大面積防水層施工前，應先對節點進行處理，做好密封材料填嵌、附加層的鋪設。但也有些節點如：防水層收頭、變形縫等要在大面積防水層做完后單獨進行。
②防水層施工作業條件的控制要點：
(1)氣候條件：施工條件成熟與否直接關系到施工質量，防水工程大部分露天作業，氣候因素影響較大。施工期內遇雨、霧等惡劣天氣均會影響施工質量。
(2)重視防水層與相關工序施工的交叉問題
與防水層相關的層次是找平層、保護層等。防水層施工往往與相關層交叉作業，這些相關層次的施工質量對防水層的質量有很大的影響。監理工程師特別注意監督保護層的施工，決不能破壞、戳破防水層。如施工隊伍過多，會增加質量控制的難度。
4.防水施工質量要求：
①1：3水泥砂漿找平層，平均厚20mm，要求平整度≯±5mm，檢查方法用2m直尺加塞尺量測，對外墻外側根部與底板平立面交接處、通風豎井、外墻轉角處等陰、陽角先用1：2.5水泥砂漿抹成弧形，陰角弧形半徑不小于50mm，陽角弧形半徑不小于10mm，檢查方法為尺量。
②用商周波水分測定計測定基層含水率，要求含水率≯10%，否則延緩施工，直至測定期結果達到標準時方允許施工。
③檢查防水涂料的拌制過程是否符合產品說明要求，查閱產品使用說明。
應先在基面上涂一層與涂料相應的基層處理劑。
④涂膜分三遍完成，涂刷應待前一遍涂層干燥成膜后方可進行。每一遍涂刷時應交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的先后搭茬寬度宜為30~50mm。涂料防水層的施工縫(甩槎)應注意保護，搭接縫寬度應大于100mm，接涂前應將其甩茬表面處理干凈。
⑤涂刷程序應先做轉角處、穿墻管道、變形縫等部位的涂料加強層，后進行大面積涂刷。
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美麗之神
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1，為使地下工程防水的設計和施工符合技術先進、經濟合理、安全適用、確保質量的要求，特制定本規范,2地下工程防水的設計和施工必須做好工程水文地質勘察工作，遵守“防、排、截、堵相結合，因地制宜，綜合治理”的原則,3，地下工程的防水，應積極采用經過試驗和鑒定并經實踐檢驗行之有效的新材料、新結構、新技術。,4，地下工程防水的設計和施工處應遵守本規范規定外，還應符合其它有關的國家現行標準、規范的規定。
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summer溫情
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地下室防水工程施工質量檢驗標準一、滲漏分析 1、根據國家標準《地下工程防水技術規范》(GB50108-2001)的規定，“地下工程必須進行防水設計，防水設計應定級準確、方案可靠、經濟合理”。 該工程地下室未定防水等級。在長年地下水位高、地理環境惡劣的情況下，該工程地下防水應設計二級防水，即一道結構自防水，一道柔性防水層。而本工程只設計一道結構自防水，未設計柔性防水層，屬防水設防不足，留下滲漏隱患 2、根據現場觀察，地下室北端角與地面接觸處冒水，地面多處出現裂縫，滲漏水。說明地下室底板或反梁施工時，有可能振搗不實、養護不到位，造成混凝土遺留孔洞、裂縫；房心回填土夯實不足，至使土層充水，造成滲漏。 二、滲漏治理原則與內容1、治理原則 在不影響居民生活、方便居住條件下，進行修漏施工。采取優選材料、剛柔結合的修漏方案，在室內背水面進行修復。 2、修漏內容(1)北端墻角明水漏點的治理(2)變形縫處修漏治理(3)地面裂縫修漏處理(4)墻面、地面防水抗滲處理三、滲漏治理的基本做法1、堵漏、修漏(1)明水漏點堵漏查找出明水漏點，做出標記，采用水不漏逐個堵住明水漏點。(2)變形縫處修漏變形縫處采用遇水膨脹橡膠止水條及聚合物水泥砂漿等進行剛柔相濟的復合修漏處理。(3)地面裂縫修漏處理將地面裂縫鑿槽，用水泥基滲透結晶型防水材料濃縮劑及修補堵漏劑處理。(4)墻面、地面防水抗滲墻面、地面先用聚合物水泥防水涂料(簡稱JS防水涂料)滿刷四遍，形成防水涂膜，作為柔性防水層；然后墻面抹聚合物(PCM)防水砂漿，地面澆筑聚合物(PCM)防水混凝土的剛性防水層，形成剛柔結合防水抗滲。 2、修漏工藝流程 基層處理→堵明水漏點→變形縫處修漏→地面裂縫修漏處理→墻面、地面涂刷JS防水涂料→墻面抹PCM防水砂漿→地面澆筑PCM防水混凝土一次抹面→質量驗收。 3、修漏操作要點 先將地下室內雜物清理干凈，已做裝修的墻、地磚鑿掉，并將整個地下室的滲漏水抽干，墻、地面掃凈。(1)堵明水漏點a、找出明水漏點將北端明水漏點處的水泥地面砸掉，對有漏水點處的房心回填土挖出至底板混凝土表面及反梁處，將面層的泥土清理干凈，找出明水漏點。 b、剔鑿和堵漏水點 剔鑿漏水孔洞直徑×深度=ф20厘米×30厘米，取一光滑有一定剛度的軟管作為導水管，插入其中并固定，以減緩水流壓力。在導水管周圍的孔洞中分層填壓水不漏(速凝劑)調成硬膩子狀的面團，用以止住導水管理周圍漏水。 移開導水管后，用水不漏(速凝劑)膩子封堵孔洞，并按壓至完全凝固。 c、涂刷防水涂料 將水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=3：1(重量比)調成水泥基滲透結晶型防水涂料，在孔洞周圍150厘米范圍內，抹一層涂料。(2)修漏變形縫(如圖2)a、滲漏位置找出變形縫的滲漏水位置，用色筆劃出。b、清理變形縫將變形縫滲漏處的酥松混凝土碎塊清理干凈。 c、填背襯材料 縫內填聚苯乙烯或聚乙烯泡沫塑料。 d、填塞遇水膨脹橡膠止水條 在泡沫塑料上面填塞遇水膨脹橡膠止水條，要求壓緊、固定。 f、填塞防水堵漏材料 用水泥基滲透結晶型防水材料配成膩子(粉料：水=4：1)填塞縫及兩側各100厘米。 g、卷材蓋縫 表面用高聚物改性瀝青防水卷材(SBS卷材)蓋縫，卷材寬度不小于300厘米。(3)地面裂縫修漏處理a、找出地面裂縫位置將地面清理干凈，逐漸找出地面裂縫位置，并將待修裂縫用筆劃出。 b、裂縫剔槽 在地面裂縫處剔鑿出20厘米寬、25厘米深的凹槽。 用水將縫內灰渣雜物沖掉，并擦去表面明水。 c、槽內刷灰漿 將水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=3：1(重量比)調成灰漿,在槽內和槽口兩側面寬150厘米處涂抹一層，厚約2厘米。(當有水滲出時應先用水不漏堵漏止水)。 d、縫槽內填防水膩子 當槽內灰漿層干燥約10分鐘有粘性的時候，用水泥基滲透結晶型防水材料按粉料：水=4：1(重量比)拌成膩子料填滿槽溝，與地面平齊，并用膩子刀刮平壓實。 e、涂刷涂料 用水潤濕填縫表面，在300厘米寬范圍內再刷一道水泥基滲透結晶型防水材料涂料(粉料:水=3:1) f、濕養護 所有裂縫均照上述修漏方法處理，當涂層灰漿初凝后，用霧狀潔凈水進行濕養護3天，每天噴2～3次。養護期內避免碰壞涂層。(4)墻面、地面涂刷聚合物水泥防水涂料在墻面及地面，滿刷四遍聚合物水泥防水涂料(簡稱JS防水涂料)作為柔性防水層，厚約1.5厘米～2.0厘米，墻面涂刷高度1.5米。 a、清理基層 將墻面及地面徹底清理干凈，無明水，且堵漏工作均已完畢。 b、配料 將JS防水涂料按粉料：液料：水=10：7～10：2的比例配合攪拌均勻。注：應用手持電動攪拌器攪拌。 c、附加層施工 在地面與墻面轉角處，涂刷寬500厘米的一布二涂附加層(加筋層可用無紡布或玻纖網格布)。要求刷勻、貼平無折皺。 d、大面涂刷JS防水涂料 墻面及地面可分別涂刷四遍JS防水涂料，涂刷順序可先墻面、后地面，要求涂刷薄厚均勻，玻纖網格布鋪展平整。每遍之間間隔約6～8小時，待上遍涂膜干固后再涂刷下遍涂膜。(5)墻面抹PCM防水砂漿 a、配料(重量比) PCM防水膠1粉料5中砂12.5 潔凈水1.8按上述比例用機械攪拌均勻。 b、涂刷PCM界面劑 將PCM防水膠:水:水泥按1:10:15的比例配合，用電動攪拌器攪拌均勻，無粉團后即可涂刷在墻表面，涂刷時不得漏涂，不得堆積。 c、抹PCM防水砂漿 按配合比要求，先將粉料、中砂放入砂漿攪拌機中干拌1～2分鐘，再將PCM防水膠與按規定比例混合均勻，倒入攪拌機中，繼續攪拌2分鐘，倒出待用。 將拌合好的PCM防水砂漿及時鋪抹在未干的界面劑墻面，逐間進行。鋪抹砂漿時，需二遍成活。盡量不留施工縫，如有施工縫時應離開陰陽角處不得少于200厘米。抹壓時墻面應將第一遍砂漿抹壓密實，表面搓毛，第二道砂漿抹平壓光，總厚度為12厘米。 d、養護墻面應及時進行濕養護，不少于7天。 (6)地面澆筑PCM細石防水混凝土 a、配料(重量比) PCM防水膠1粉料5砂子10細石15～17.5 潔凈水2～2.3 b、基層處理及涂刷PCM界面劑同墻面防水砂漿處理方法。 c、澆筑PCM細石防水混凝土 按配比要求，先將石、砂子、粉料按順序投入混凝土攪拌機中，干拌1～2分鐘，再將PCM防水膠與水按比例混合均勻后，倒入攪拌機中繼續攪拌2～3分鐘，即可將其混凝土澆筑在涂有界面劑(界面劑不能實干)的地面上，每個房間的地面混凝土必須一次澆筑完成，不得留設施工縫，混凝土的厚度應控制不少于30厘米。抹壓時不得在表面灑水，或撒干水泥面。混凝土收水后應進行第二次抹壓。混凝土地面與立墻的交接處，應抹成圓弧形。 d、養護 澆筑完的PCM防水混凝土應保持濕養護，養護時間不得少于7天。 四、質量驗收 1、地下室修漏要嚴把質量關，認真執行國家標準《地下防水工程質量驗收規范》(GB50208-2002)及北京市地方性標準《建筑安裝分項工程施工工藝規程》(DBJ/T01-26-2003)的規定。 2、地下室內不得有滲漏現象。 3、墻面砂漿防水層與柔性防水層及各層之間必須粘結牢固，不得有空鼓、起皮現象。 4、墻面砂漿防水層及地面防水混凝土應平整、密實，不得有裂紋、起砂、麻面、凹凸不平等現象。 5、墻面砂漿防水層厚度不得少于12厘米；地面防水混凝土厚度不得少于30厘米。 五、安全及注意事項 1、嚴格執行國家《建設工程安全生產管理條例》及《北京市建設規程施工現場安全標準》法規。結合本工程修漏施工，由施工單位制定安全技術措施。 2、選用防水、堵漏材料均屬無污染、無溶劑揮發，不易燃對人體無害的防水材料。 3、修漏施工全過程嚴防擾民和損壞物品。 4、速凝堵漏材料配料后應在30分鐘內用完，已干涸的堵漏材料不得再兌水使用。 5、水泥基滲透結晶型防水漿料及PCM防水砂漿及防水混凝土施工后應及時按期養護，以確保防水質量。 六、成品保護 1、在地下室修漏的全過程中，應注意各防水層的成品保護。 2、柔性防水層涂刷后應設專人保護，不得破壞防水層。 3、在地面澆筑防水混凝土時推車倒料應鋪設墊板，保護防水層不受破壞。 通過專業施工人員實施上述滲漏治理方案，精心作業，嚴控質量，使該住宅地下室滲漏治理獲得良好效果，質量達到驗收要求。經業主、質檢、防水專業等相關人員在現場審議驗收，獲得一致通過。至今仍保持無滲漏、室內干燥，達到了地下室防水使用功能
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