第一筆首付款幫助賣家解押房屋貸款，如何保障第一筆首付款？
購買二手房，賣家房屋有抵押貸款，需要買家支付一筆首付，做房屋解押，如何保障這筆首付款？可以直接支付給賣家嗎？簽訂補充協議是否有法律效力？是否需要公證？
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董靜云
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本小區老人居多，大部分是國家發改委、中國船舶集團、國家外匯管理局、國家稅務總局和國資委的退休職工。小區比較老，住戶以退休人員居多，因沒有電梯，所以高樓層的房子出租的居多。絕大部分業主居住，五層和六層的賣掉的比較多，低樓層的很少有人賣，因為本小區的戶型在90年代幾乎無可挑剔了，兩居三居都是南北通透，而且有大客廳，衛生間也大，居住很舒適。本小區大部分都是早年間的央企職工，人文素質都很高，時間長了鄰里之間也特別熟悉，相處都是非常融洽的。
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