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韓含玉
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第一步：自我能力評估買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。第三步：先檢查“五證”再簽訂認購合同書查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發商營業執照，現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。第四步：簽訂合同并登記備案該過程包括同開發商簽訂購房合同。并進行網上備案。第五步：選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由發展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等?！ 〉诹剑洪_發商交房，業主驗收房屋認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第七步：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證業主拿著開發商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用后，可以辦理房屋產權證書。
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米靜安
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買房交易分幾大流程，購買一手房需注意這些流程?！ ?、簽訂認購合同：購房者在選好房源，談妥價格后，要與開發商簽訂《商品房認購合同書》。開發商要將有關資料、文件交給購房者，并講清項目進展情況?！墩J購合同書》一式兩份，主要內容包括認購物業、房價、戶型、面積等。付款方式，分為一次付款、分期付款、按揭付款。認購條件，包括認購注意事項、定金、正式簽約時間、賬戶、簽約地點等。簽訂完認購書后，銷售方應給購房人發放《簽約須知》，以便購房者明白下一細節，其內容包括簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費說明等。 2、繳納定金：在簽訂認購合同書后，開發商一般會要求購房者繳納一定額度的定金。如果在交付定金后，隨著對項目了解而感覺放棄購買，或因其它原因不想購買時，開發商能否退還定金?這需要買賣雙方在協議中明確何種情況下，可以終止協議，拿回定金。如沒有具體條文，建議購房者要求賣方單獨列出，以避免出現糾紛時，正當權益無法維護。 3、簽訂《商品房買賣合同》：在《商品房認購合同書》約定的時間內，如雙方沒有異議，便可簽署正式的《商品房買賣合同》。購房者在簽訂買賣合同時，一定要堅持使用認定的規范文本，不要使用房地產商單方制定的合同文本，以防出現欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關面積、付款金額、付款方式、交房期限等關鍵條款。 4、選擇付款方式：雙方簽訂《商品房買賣合同》后，購房者要交首付款。目前，除少數群體外，新房首付款一般最低支付房價總額的三成。如購房者選擇一次性支付房款，要在簽署買賣合同后，一次性付清。購房者可根據自己的情況選擇一次性付款或是貸款供房。住房貸款有三種：銀行商業貸款、公積金貸款和組合貸款。選擇銀行貸款要將戶口本、身份證、收入證明、首付款等資料準備好。公積金貸款辦理比商業性貸款長5至7個工作日?！ ?、辦理登記：買房后應及時到房屋主管部門申請產權轉移過戶登記。申辦房產證，需要確定開發商相關手續是否齊全，包括規劃許可證、用地許可證、開工證、土地出讓合同或用地批準書、國有土地使用證、竣工核驗證、竣工圖紙等。購房者向開發商領取房屋測繪報告和買賣契約，到房產機關申請辦理，繳納稅費。另外，購房者把房屋權屬登記申請書、有資質的房產測繪機構出具的房屋測繪成果、買賣契約的乙方正本、當事人身份證明交付審核?！ ?、交房入?。盒路恳涍^驗收才能入住。購房者接收房產要根據買賣合同檢查是否有所變動，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。如不合標準，購房者有權向開發商拒收。 除了以上流程外，購房者還需要了解一些注意事項。比如，一些開發商為籌集建設資金，一般會將已經取得的土地使用權抵押給銀行以獲得貸款，這種抵押是國家政策允許和鼓勵的，但是如果在商品房開始預售時開發商沒有辦理解押，就會使購房者承擔很大的風險。購房者對這樣的情況要了解，避免損失。
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主要依據購房合同的約定交納費用。 一、應交與不應叫的費用項目，收房時要先到小區物業辦理收房手續，會要求你交納一些費用，此時你可以拒絕交納，因為房屋還沒有經過驗收，只有驗收合格后才有義務交納 相關費用。需要的交納的費用
來自購買一手房費用要交哪些2015-05-20 -
首先，要了解下開發商以前開發過程中是否出現有爛尾樓或者存在安全隱患樓盤的情況，是否出現土地證和產權證遲遲沒有辦理下來的情況。其次，你要辦理按揭的話需要了解下你是否具備辦理按揭的資格。第三，你所在的城市是否有限購令，你是否
來自購買一手房子有哪些比較要注意的？2016-01-01 -
一手房只要繳納契稅和維修基金的
來自購買一手房要交什么稅2013-09-29 -
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的項目，就是你準備購買什么樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，就是說在購房前購房者應該對你選
來自有人了解怎樣購買一手房嗎2017-06-30 -
購買新房涉及稅費：契稅、公共維修基金、工本費。其中，契稅繳納標準同二手房中商品房。
來自購買一手房需要繳納什么稅2017-06-19
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