沒有房產證房子就不是你的,甚至不是房主的.法律上這個很麻煩.你都不知道房子是誰的,你跟這個房主簽哪門子協議啊你說.有什么用呢.真暈啊%7E這種協議頂多只能說有一定效力,但官司可很難打,一般人別耗費這個精力了!
小產權房一般是村里利用集體的土地建的房屋,這種房子只有土地使用證,沒有房產證,而且這種房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子說有房產證,驗證很簡單,只需要去房管局查一下冊就知道真假了!
沒有房產證的房子,說沒就沒的!
幫你介紹一下,可以攜帶國有土地使用權以及拍賣證明,先去國土部門過戶土地使用權證。然后再去房管局繳納相關費咨詢能夠辦理房產證,因為房產能否辦理房產能證需要符合相關條件。
因此,土地使用證是關于你用地合不合法的證明,房產證是關于你房子的合法性證明;通常來說有土地使用證,地上有房子但沒有房產證也是能賠的,當然這個各地的標準不一樣。