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小產權房拆遷,國家補償嗎?

小產權房如果拆遷的話,國家會給補償嗎?目前現有的政策是怎么樣的?
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提問者:俞琛瑞| 南豐| 646次瀏覽
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已有2條回答

王高昂
回答數:3343 | 被采納數:2

對于小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況。 第一,小產權房的性質是屬于履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據現行法律和政策,非本集體經濟組織的成員,不得購買在集體所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有,或者屬于宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。 第二,小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況,根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑,不予補償”的規定。


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衛安然
回答數:4790 | 被采納數:1

首先提醒您小產權房是不能上市交易的,如果拆遷有賠償,目前國家也不給補償的。 根據《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日第十屆全國人民代表大會常務委員會頒布)的規定:小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售,即購買后不能合法轉讓過戶。但是對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。您是城鎮戶口,并非農村集體組織之間的成員,沒有經過有關組織和部門的批準就更不能購買小產權房,簽訂合同也是無效的。另外小產權房由于不受法律保護,產權人本來就不是合法的,所以無法得到對產權進行的補償。假如有規定要進行拆遷補償,賣家也會以當時的買賣合同無效為由,將補償據為己有。所以小產權房不支持上市交易,您為了獲得補償的目的是不能實現的,因為小產權房的買賣合同是無效的,不受法律保護。資料來源:《中華人民共和國土地管理法》希望能幫到您,歡迎您的采納和追問


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