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祁晶靈
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一般是在進行二手房交易的情況下，會對房屋進行評估，評估的計價原則包括：工程造價、室外工程費、土地征用費等方面。房屋評估計價原則1.建筑安裝工程造價(簡稱工程造價)，一律按房屋評估時前一年執行建筑安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費；材料價格的調整系數，一律按當年當地政府規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價，合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。2.室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。3.土地征用費，系指按《土地管理法》核定的征用土地補償和安置補助費。4.拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業損失費等。5.房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近于零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標準價格樓層和其余各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近于零。6.根據房屋的特殊結構，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。房屋評估價也會隨著買家賣家的不同心態發生變化，如果急于售出或者其他情況，都會影響到該房屋的評估價。因此，評估價是需要雙方都滿意的結果，但又是建立在市場的基礎上的。
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二手房最低評估價怎么產生？二手房最低評估價根據房屋質量最差以及周邊配套不全等多種影響評估的因素產生。評估價與成交價相差的范圍多少合理，要看交易對象是怎么看待交易價格，沒有標準。二手房最低評估價怎么產生？二手房最低評估價產
來自二手房最低評估價怎么產生？評估價與成交價相差多少合理？2017-06-01 -
房屋評估價是評估單位根據實地調查情況做出的價格判斷，是用來貸款的一個價格。一般情況下，房屋評估價和市場價的定價主體不同，受市場因素影響程度有差異，評估價總體會低于市場價。房屋的市場價一般就是稅務部門納稅的時候出的一個價格
來自同一套房屋為什么會有評估價與市場價兩個不同的價格？2017-06-07 -
首次購買二手房的網友們，對于一些不常用的名詞比較生疏。在二手房過戶的時候才需要做網簽的，網簽價就是在網管局里面顯示的成交價。房屋評估價和網簽價格，兩者并沒有必然的聯系。現在二手房過戶之前都需要做網簽，也就是在房管局系統的
來自網簽價是什么意思？房屋評估價和網簽價是一回事嗎？2017-06-01 -
我知道應該是這個分為全款和貸款了，全款是一種情況，貸款又分商貸和公積金貸。再者就是看房子的評估價，商貸是評估價的三成，公積金是評估價的兩成。
來自使用公積金和商貸時，請問房屋評估價有什么不同嗎？2016-12-22
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