對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過(guò)市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)。可是對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是政府定價(jià)。

土地出讓金的的返還流程土地在具備出讓條件后,由國(guó)土評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)土地招拍掛的基價(jià)進(jìn)行評(píng)估確定,以價(jià)高者得的原則進(jìn)行招拍掛，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，土地受讓方憑市國(guó)土資源管理局開具的“國(guó)有土地資金繳款通知單”按規(guī)定的時(shí)間

國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級(jí)市場(chǎng)，由國(guó)土資源管理部門代表國(guó)家通過(guò)拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。 土地

　　國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定： 　　(一)居住用地七十年; 　　(二)工業(yè)用地五十年; 　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; 　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

你好，很榮幸回答你的問(wèn)題，出讓和劃撥是國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)提供給具體的使用權(quán)人的兩種方式，出讓需要交納出讓金，而劃撥不需，因此劃撥方式供地有一定限制，一般是提供給政府、公益類等主體。轉(zhuǎn)讓是土地權(quán)屬變更的一種方式，出讓后