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提問者:路飛雪| 南京| 572次瀏覽
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苗光霽
回答數:2879 | 被采納數:0

(1)登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此,產權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件,經審查符合登記條件的,予以收件,即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。 (2)勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分幅平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產權全面審查和制圖發證提供依據。 (3)產權審查。對申請登記的房屋,經過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎,以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據,對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚,產權轉移和房屋變化是否合法等 整個復雜細致的工作過程。 (4)繪制權證。對申請人申請的房地產,經過審查確認可以頒發 產權證后,應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒 發的產權證件。 (5)收費發證。它是產權登記發證工作最后程序,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發的權證發放到所有權人手中。


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姚淑懿
回答數:4250 | 被采納數:0

集資聯建房屋協議書?合資建房發起人稱甲方,陳XX,男,19??年?月?日出生,住?合資建房發起人稱甲方,劉XX,女,19??年?月?日出生,住???出資者稱乙方:莊XX,女,19XX年XX月XX日出生,住XX市XX鎮XX村XX號。?經兩方磋商一致同意如下幾點協議。?前言,合資擬建的大樓地面原系陳XX、劉XX所有(詳見土地動用證),現陳XX、劉XX出土地,乙方全額出資金,進行集資聯建本大樓:?一、擬建的大樓坐落于XX鎮XX村,南至XXX路,北至XXX,東至?????,西至XX。大樓主體為五層。建筑面積詳見圖紙,本大樓為全框架鋼筋水泥結構。?二、①乙方參加集資后,所分房產可享受國家規定的永久性的地產權、使用權、轉讓權及日后出售權。甲方及其父母、子女、兄弟等家族不得干涉乙方對房產的所有權益,否則甲方應負相應的法律責任;?②如果今后政府需要征遷,迫使本大樓遷移拆除,政府如賠償本大樓整體面積的賠償費及安置地,應按各用戶居住面積及共有地產權分享計算賠償費及安置地;?③如果本大樓居住期限達到老化時,需要翻建者,各用戶層次,面積及店面按原圖紙復建,各用戶仍享受同等居住條件。雙方不得干涉占用,否則訴諸法律。?三、①乙方應負責辦好土地動用證,建筑施工許可證,建筑工程許可證,及支付城監,質監等有關一切手續費用;以后各人分得的房產辦事房產證及相應的費用各自負責;?②甲方應配合并提交有關證書供乙方辦理房屋使用權證(費用由乙方負責);?③乙方應具備好房層結構圖及水、電安裝圖供用戶裝修使用(費用各自負責);?④乙方負責建筑施工;?⑤乙方應負責外墻整體裝修;???⑥乙方應負責建設到五層的費用,若雙方有意愿繼續加建樓層的,建筑費用及辦理房產證的一切費用均各自負擔;?⑦乙方負責建筑時的水、電的管道安裝及費用。日后裝修的內外門窗,室內水、電由各用戶自己負責。?四、由乙方負責施建,保證施工質量,甲方可以派人協助現場管理或督促整體工程質量。?五、甲、乙雙方在裝修時不得改變框架架構及一切預埋管道,否則如產生不良后果,違約方應付一切責任。?六、土地動用證審核辦理后應及時辦理見證處,辦理見證手續及一切房屋手續(費用由乙方負責)雙方不得隨意改變本協議條款,否則應負一切法律責任。?七、擬建大樓一層為店面,暫定層高為5.5-6M,面積為寬4M?X?深16M。二層層高為3.5。?八、分房方法:不論擬建大樓能建多少間店面,甲方必須分得南面三間店面直至五樓透頂;余下的店面直至五樓透頂歸乙方所有,以此做為乙方出資的回報,甲方不持異議。?九、甲、乙雙方在對本協議上述各條款充分了解,且不存在異議的情況下進行簽定本協議的。?十、本協議一式兩份,甲、方雙方各持一份。?甲方:?????????????????????????乙方:?年?月?日


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