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買了就買了吧，沒什么可怕，除非碰到拆遷問題！賠償款的問題他們是跟集資建房者談賠償款，不針對你們個人！這就弊端。然后小產權建房者，在跟你們協商賠償問題，只在拆遷或者政府征地的過程才會體現出來小產權的弊端。
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最好不要買，有法律風險。尤其是在產權上集資房沒有保障，學校蓋公章沒法律效應，因為它不是有資質的政府管理部門。希望可以幫到你，祝你生活愉快，望采納
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集資建房風險：資金如果不能及時到位，那么工期就會延長，工期延長就會導致資金籌措困難，惡性循環；為了利益，質量不能保障；集資房沒有獨立的房產登記憑證‘
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集資建房分“集資”和“建房”兩部分。所謂“集資”，是指由本單位職工個人先行出資，作為建房的資金來源，集中由集資單位成立的負責建房的組織進行管理，在房屋建成后，職工個人按出資比例分得住宅。
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集資聯建房屋協議書?
合資建房發起人稱甲方，陳XX，男，19??年?月?日出生，住?合資建房發起人稱甲方，劉XX，女，19??年?月?日出生，住???
出資者稱乙方：莊XX，女，19XX年XX月XX日出生，住XX市XX鎮XX村XX號。?
經兩方磋商一致同意如下幾點協議。?
前言，合資擬建的大樓地面原系陳XX、劉XX所有（詳見土地動用證），現陳XX、劉XX出土地，乙方全額出資金，進行集資聯建本大樓：?
一、擬建的大樓坐落于XX鎮XX村，南至XXX路，北至XXX，東至?????，西至XX。大樓主體為五層。建筑面積詳見圖紙，本大樓為全框架鋼筋水泥結構。?
二、①乙方參加集資后，所分房產可享受國家規定的永久性的地產權、使用權、轉讓權及日后出售權。甲方及其父母、子女、兄弟等家族不得干涉乙方對房產的所有權益，否則甲方應負相應的法律責任；?
②如果今后政府需要征遷，迫使本大樓遷移拆除，政府如賠償本大樓整體面積的賠償費及安置地，應按各用戶居住面積及共有地產權分享計算賠償費及安置地；?
③如果本大樓居住期限達到老化時，需要翻建者，各用戶層次，面積及店面按原圖紙復建，各用戶仍享受同等居住條件。雙方不得干涉占用，否則訴諸法律。?
三、①乙方應負責辦好土地動用證，建筑施工許可證，建筑工程許可證，及支付城監，質監等有關一切手續費用；以后各人分得的房產辦事房產證及相應的費用各自負責；?
②甲方應配合并提交有關證書供乙方辦理房屋使用權證（費用由乙方負責）；?③乙方應具備好房層結構圖及水、電安裝圖供用戶裝修使用（費用各自負責）；?
④乙方負責建筑施工；?⑤乙方應負責外墻整體裝修；?
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⑥乙方應負責建設到五層的費用，若雙方有意愿繼續加建樓層的，建筑費用及辦理房產證的一切費用均各自負擔；?
⑦乙方負責建筑時的水、電的管道安裝及費用。日后裝修的內外門窗，室內水、電由各用戶自己負責。?
四、由乙方負責施建，保證施工質量，甲方可以派人協助現場管理或督促整體工程質量。?
五、甲、乙雙方在裝修時不得改變框架架構及一切預埋管道，否則如產生不良后果，違約方應付一切責任。?
六、土地動用證審核辦理后應及時辦理見證處，辦理見證手續及一切房屋手續（費用由乙方負責）雙方不得隨意改變本協議條款，否則應負一切法律責任。?
七、擬建大樓一層為店面，暫定層高為5.5-6M，面積為寬4M?X?深16M。二層層高為3.5。?
八、分房方法：不論擬建大樓能建多少間店面，甲方必須分得南面三間店面直至五樓透頂；余下的店面直至五樓透頂歸乙方所有，以此做為乙方出資的回報，甲方不持異議。?
九、甲、乙雙方在對本協議上述各條款充分了解，且不存在異議的情況下進行簽定本協議的。?
十、本協議一式兩份，甲、方雙方各持一份。?
甲方：?????????????????????????乙方：?
年?月?日
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所謂集資建房是某一個單位主持新建房屋，由具備相應資格的職工按房屋建設成本分攤建設費用就叫集資建房。并房子的獲取要按職工的綜合資格來定。要注意的事即在建設過程中可有知情權，不能將職工的集資挪作它用。（個人集資建房與單位集資建房） ，首先買地是需要相關資質文件的，不是說是個人就可以買地的。建房也得是房地產有相關的建房的資質的，老百姓自己集資那充其量算是個合伙，合伙怎么有資格買地建房呢。就是城中村改造也得找有資質的開發商才行。其實可以集資建房，合伙做個公司
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按照現在相關規定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產權人。而根據相關規定“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。”只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由于目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。
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1、成立集資建房及分配工作組。為確保房屋分配工作公平公正，成立專門工作組，工作組下設辦公室，劉娟君兼任辦公室主任，辦公地點設在企業辦。
2、房屋分配由抽簽方式決定，集資人根據申請的房屋面積參與不同戶型的房屋分配的抽簽活動，根據抽簽結果確定分配房屋的具體位置，集資人必須無條件服從抽簽結果并履行協議條款。
2、抽簽確定了樓層和位置后，集資人必須立即依照集資步驟和程序的要求認購和繳納集資款項，不得反悔，否則取消其集資資格并將定金轉為罰金。
3、為保證抽簽活動的公平、公正，整個抽簽活動邀請鎮紀委、司法所參加，全面接受監督。
4、集資購房戶抽簽應由本人抽簽，不能代理。如果有特殊情況本人不能參加抽簽，須出具書面委托其親屬參加，否則，取消抽簽資格。
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為了做好軍隊集資房產權處理工作，根據中央軍委《進一步深化軍隊住房制度改革方案》（[1999]19號）有關規定，先就有個問題通知如下：
一、關于集資房產權處理的范圍
（一）位于公寓區意外的集資房，不予退房，均應向個人出售，結清購房款后，給予住房全部產權；另占用其他軍隊住房的，必須及時騰退，不騰退的，不予辦理集資房產權處理手續。
（二）位于公寓區的集資房，采取逐步置換的方式，改為公寓住房，個人原交納的集資房款，作為住房抵押金，在其退出原住房時，由住房管理單位退還給本人或者合法繼承人。
二、關于個人應付房款的計算
（一）軍官、文職干部、士官和軍隊管理的退休人員（含1999年9月20日以后犧牲病故的人員），以及2000年及其以后批準轉業復員人員（以下簡稱軍隊人員），參加集資建房的，可申請按經濟適用住房價或房改成本價購買。其中，軍職以上干部，在其住房補貼政策出臺前，暫按房改成本價計算購房款。
（二）軍隊人員按經濟適用住房價購房的，住房實際售價以總后勤部或軍區聯勤部公布的軍隊經濟適用住房出售指導價格為基礎，由具有評估資質的機構進行評估，經總后勤部財務部、基建營房部核定的價格
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由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。《辦法》集資、合作建房是經濟適用住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象的審核等均按照經濟適用住房的有關規定嚴格執行。集資、合作建房應當納入當地經濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
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按照現在相關規定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優惠政策。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人（單位）。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產權人。而根據相關規定“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。”只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由于目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。
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集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
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集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。對于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對于集資所建房屋的物權即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對自己物權的行使，又是一種內部行政行為，不完全根據職工的意志。因此，在分配房屋的決定權上，單位與職工并不處于平等的民事地位。因而，單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買賣房屋，更不是商品房買賣。當然，由于單位集資建房只面向企業內部職工，因此更不是保障房。
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集資建房不是違法,把證件都補齊就可以的。
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個人按政府優惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權；個人部分出資的，擁有部分產權
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某種意義上講,購買集資房或許是把有限資金發揮效用的最佳渠道。購房者也必須注意到,目前房地產市場對集資房的總體看法是合理不合法。所謂合理就是存在的合理性,...
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1、集資要到稅務部門去申請，當同意了，你們才可以去集資，如果沒同意那就是非法集資，所集的資金有權利沒收。原因很簡單，如果大家都去集資了，那國家的銀行貸款的錢都貸給誰去？
2、集資所蓋的房子必須要先出售給集資人，當集資的群體都選擇完成后，才能進行出售。簡單解釋下，就是說因為蓋房子的利潤比較大，如果產生集資了，那么出現的高額資產會被一些人所占有，國家也是為了保護群眾的利益，就是說不產生剝削，雖然他們給了你東西，但是給你的東西遠遠的少于了你產生的勞動力的價值，也就是說集資的號召者賺取了大額的剩余價值，也就是說他們靠剝削了大家的剩余價值而發財了，就是所說的資產階級的剝削。
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單位集資建房，產權歸單位。
有關福利分房的法律一般都是地方條例（如果可以，請lz告知省份，如果到達市級更好），在我印象里，現行的國家法律沒有對這一問題進行過多規定，如果哪位知道，請不吝賜教。
下面是幫lz分析案情：
老式福利分房是沒有產權的，房屋產權歸單位所有。
房屋的居住權并不因為戶主和非戶主而有所區別，所以你是絕對有居住權的。但是居住權是否與所有權相抵觸，就要看當地的法令了。但是在我看來，似乎是不能。
新式福利分房（也就是集資建房）現在正在解封，這種分房是產權落到每家的，具體分給誰，沒有規定，如果單位有內部規定，如果與法律不抵觸應當依據內部規定,你說的“為了完善新房的產權,我兄弟就必須退了現在這套舊房子”應該就是這個意思吧？
但是退房的行為是否侵犯了你的居住權這點有待考究。如果退房后你沒有地方居住，是可以對退房的行為提出異議的。
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集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免
。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
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一、購買集資房的風險
除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：
（一）資金的籌措情況
如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。
（二）施工隊的選擇
由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。
（三）較難形成規模
集資房通常較難形成規模，大多是一棟或二三棟樓，由于規模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支持，即使是簡單的清潔衛生、安全保衛，也離不開資金，更不用提社區文化建設和其它體育設施配套、正規的物業管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發商不會考慮的。
（四）產權問題
集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
（五）所有權人的資信狀況
由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。
二、購買集資房的注意事項
（一）集資房多為村委會與開發單位合作建房。集資房項目大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。
（二）集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。
（三）集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。
（四）集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。
（五）集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。
（六）集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。
（七）集資房價格便宜但不能辦按揭。
（八）集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。
（九）集資房從單體樓向小區發展。早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。
（十）集資房自有配套不多。多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。
購買住房，是人生一項重大的投資，許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動輒數萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常，最令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續，不能受到法律的有效保護。
