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按照有關(guān)規(guī)定，屬于國有劃撥土地性質(zhì)的二手房過戶，需補辦國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。是否需要補交土地出讓金，可以通過《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容來判別。《房地產(chǎn)權(quán)證》中的“土地性質(zhì)”一欄填寫“國有”，土地來源一欄填寫“劃撥”的，即屬國有劃撥土地。 如果是經(jīng)濟適用房上市交易，應(yīng)當按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由購買人向國家補交土地出讓金。如果是已購公房上市交易，其原土地使用權(quán)以劃撥方式取得的，應(yīng)當按規(guī)定由購買人向國家補交土地出讓金;如果原單位購買了商品住房，再根據(jù)房改政策按房改成本價出售給職工，按現(xiàn)行法律規(guī)定，上市出售時無需再向國家補交土地出讓金。 如果是國有出讓性質(zhì)的二手房過戶，則不需要再次辦理土地出讓手續(xù)。國有出讓土地性質(zhì)的房地產(chǎn)可在土地出讓年期內(nèi)，不改變土地用途，買方承接履行原土地出讓合同的情況下自由轉(zhuǎn)讓。 知識拓展： 地價的種類 (1)交易底價 交易底價包括土地使用權(quán)出讓底價、轉(zhuǎn)讓底價、抵押底價等。 土地使用權(quán)出讓底價是政府根據(jù)正常地產(chǎn)市場狀況下地塊應(yīng)達到的地價水平而確定的某一地塊出讓時的最低控制價格標準。在我國，地產(chǎn)一級市場由政府壟斷，因而，土地使用權(quán)出讓價格對整個地產(chǎn)市場的價格水平的影響是非常重要的。出讓底價一般依據(jù)基準地價或標定地價，并考慮地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況而定。轉(zhuǎn)讓底價是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，成交前的談判底價。抵押底價是以不動產(chǎn)作為抵押物時地產(chǎn)的協(xié)商價格。 (2)交易地價 交易地價是指土地買賣雙方按市場交易規(guī)則，在土地市場中實際成交的價格。它與基準地價、標定地價不同，是已經(jīng)實現(xiàn)了的土地價格。交易地價的形式很多，在中國主要有：國有土地使用權(quán)出讓價格、轉(zhuǎn)讓價格、租賃價格、地役權(quán)價格等。 1)土地使用權(quán)出讓價格。土地使用權(quán)出讓價格是指國家將一定年期的土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付的一切代價(包括貨幣和實物)。土地使用權(quán)出讓價格因出讓方式不同，又分為拍賣地價、招標地價、掛牌地價和協(xié)議地價四種。招標、拍賣和掛牌地價是指通過市場公開的招標、拍賣和掛牌出讓方式而成交的價格，具有市場代表性，較能體現(xiàn)土地的真實價值。協(xié)議地價是通過政府出讓方與土地受讓方雙方協(xié)商的方式確定的土地成交價格。由于這種方式?jīng)]有充分的市場競爭，其價格不能完全反映土地的市場價值。 2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格是指土地使用者之間依市場規(guī)則轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)，受讓者向轉(zhuǎn)讓者支付的代價。轉(zhuǎn)讓市場中主體對客體的選擇余地較大，交換較為自由，市場競爭更為充分。轉(zhuǎn)讓價格是一種正常的市場價格。 3)土地租賃價格。土地租賃價格是土地所有者或土地使用者將土地以出租方式交與他人使用而獲得的報酬。目前，我國的土地租賃行為較為普遍。有國家以所有者身份直接出租土地行為的，也有土地使用者以土地租賃和因房屋租賃而實現(xiàn)的土地租賃等多種形式。租賃價格一般由租賃雙方自主確定，是一種較為正常的市場價格。 4)地役權(quán)價格。地役權(quán)價格是土地使用者為獲得在他人土地上通行或通過等權(quán)利而支付的代價。地役權(quán)是為自己土地使用便利而在他人土地上設(shè)定的權(quán)利，如通行權(quán)、通過權(quán)等。通行權(quán)即需役地使用權(quán)人在供役地上通行的權(quán)利。通過權(quán)是需役地使用權(quán)人將某些管線設(shè)施通過供役地的地表、上空或地下而在供役地上設(shè)定的權(quán)利，如管道通過權(quán)、架線通過權(quán)。 (3)課稅價格、抵押價格、補地價 課稅價格是專為國家或地方政府征收土地稅收而確定的價格。這種價格可以是交易價格，也可以是評估價格和申報價格。我國目前除土地增值稅是以實際成交的土地價格增值為標的課稅以外，還沒有以地價為標的的課稅稅種。因此，還沒有專用的課稅價格 抵押價格是土地作為信用擔保而確定的價格。目前我國的抵押價格僅有土地使用權(quán)抵押價格和承租土地使用權(quán)抵押價格兩種。
按照有關(guān)規(guī)定，屬于國有劃撥土地性質(zhì)的二手房過戶，需補辦國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。是否需要補交土地出讓金，可以通過《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的內(nèi)容來判別。《房地產(chǎn)權(quán)證》中的“土地性質(zhì)”一欄填寫“國有”，土地來源一欄填寫“劃撥”的，即屬國有劃撥土地。 如果是經(jīng)濟適用房上市交易，應(yīng)當按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，由購買人向國家補交土地出讓金。如果是已購公房上市交易，其原土地使用權(quán)以劃撥方式取得的，應(yīng)當按規(guī)定由購買人向國家補交土地出讓金；如果原單位購買了商品住房，再根據(jù)房改政策按房改成本價出售給職工，按現(xiàn)行法律規(guī)定，上市出售時無需再向國家補交土地出讓金。 如果是國有出讓性質(zhì)的二手房過戶，則不需要再次辦理土地出讓手續(xù)。國有出讓土地性質(zhì)的房地產(chǎn)可在土地出讓年期內(nèi)，不改變土地用途，買方承接履行原土地出讓合同的情況下自由轉(zhuǎn)讓。金科大廈從化托斯卡納板房富力盈力大廈金碧領(lǐng)秀國際板房
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采用測電阻的方法啊，10歐以下就行了．真正的地線當然是埋入地下2米的位置就可以了，三頭插座是上地線，左零線、右火線。接地線是雙色線。BV-16以下的零地線和相線是一樣大。bv-16以上零地線的是相線是一半。接地有幾種解法
來自怎樣判斷接地線是否接地？2015-08-18 -
你好，所謂“財位”，風水學(xué)有很多不同的說法，一是認為在大門的斜角位；二是認為財位在房內(nèi)的三白位，即一白六白八白三個飛星位；三是認為在1984年至2003年下元七運這二十年間，當旺的財位在西北方。
來自我想知道怎樣判斷房子的財位2017-06-06 -
你好， 室內(nèi)裝修污染危害人體的12種表現(xiàn) 家里小孩常咳嗽、打噴嚏、免疫力下降，新裝修的房子孩子不愿意回家; 家人常有皮膚過敏等毛病，且是群發(fā)性的; 家人共有一種疾病，而且離開這個環(huán)境后，癥狀就有明
來自哪位知道如何判斷室內(nèi)是否有甲醛2016-12-18 -
1．看沙發(fā)骨架是否結(jié)實，這關(guān)系到沙發(fā)的使用壽命和質(zhì)量保證。具體方法是抬起三人沙發(fā)的一頭，注意當抬起部分離地10cm時，另一頭的腿是否離地，只有另一邊也離地，檢查才算通過。 2．看沙發(fā)的填充材料的質(zhì)量。具體方法是用手
來自想知道如何判斷沙發(fā)質(zhì)量2017-11-12 -
國家標準規(guī)定，室內(nèi)每立方米不能超過0.08毫克。 如果房間里有種揮之不去的異味，一股股刺鼻的氣味，長時間會出現(xiàn)頭暈、惡心等癥狀，以及頻繁的打噴嚏，眼癢，頭痛等癥狀，還伴有出鼻血等等，就可以初步判斷家中甲醛是超標了。
來自我想知道如何判斷室內(nèi)有甲醛2016-12-29
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