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按照有關規定，屬于國有劃撥土地性質的二手房過戶，需補辦國有土地使用權出讓手續。是否需要補交土地出讓金，可以通過《房地產權證》記載的內容來判別。《房地產權證》中的“土地性質”一欄填寫“國有”，土地來源一欄填寫“劃撥”的，即屬國有劃撥土地。
如果是經濟適用房上市交易，應當按照《城市房地產管理法》的規定，由購買人向國家補交土地出讓金。如果是已購公房上市交易，其原土地使用權以劃撥方式取得的，應當按規定由購買人向國家補交土地出讓金;如果原單位購買了商品住房，再根據房改政策按房改成本價出售給職工，按現行法律規定，上市出售時無需再向國家補交土地出讓金。
如果是國有出讓性質的二手房過戶，則不需要再次辦理土地出讓手續。國有出讓土地性質的房地產可在土地出讓年期內，不改變土地用途，買方承接履行原土地出讓合同的情況下自由轉讓。
知識拓展：
地價的種類
(1)交易底價
交易底價包括土地使用權出讓底價、轉讓底價、抵押底價等。
土地使用權出讓底價是政府根據正常地產市場狀況下地塊應達到的地價水平而確定的某一地塊出讓時的最低控制價格標準。在我國，地產一級市場由政府壟斷，因而，土地使用權出讓價格對整個地產市場的價格水平的影響是非常重要的。出讓底價一般依據基準地價或標定地價，并考慮地產市場的發展狀況而定。轉讓底價是土地使用權轉讓時，成交前的談判底價。抵押底價是以不動產作為抵押物時地產的協商價格。
(2)交易地價
交易地價是指土地買賣雙方按市場交易規則，在土地市場中實際成交的價格。它與基準地價、標定地價不同，是已經實現了的土地價格。交易地價的形式很多，在中國主要有：國有土地使用權出讓價格、轉讓價格、租賃價格、地役權價格等。
1)土地使用權出讓價格。土地使用權出讓價格是指國家將一定年期的土地使用權出讓給土地使用者，土地使用者向國家支付的一切代價(包括貨幣和實物)。土地使用權出讓價格因出讓方式不同，又分為拍賣地價、招標地價、掛牌地價和協議地價四種。招標、拍賣和掛牌地價是指通過市場公開的招標、拍賣和掛牌出讓方式而成交的價格，具有市場代表性，較能體現土地的真實價值。協議地價是通過政府出讓方與土地受讓方雙方協商的方式確定的土地成交價格。由于這種方式沒有充分的市場競爭，其價格不能完全反映土地的市場價值。
2)土地使用權轉讓價格。土地使用權轉讓價格是指土地使用者之間依市場規則轉移土地使用權，受讓者向轉讓者支付的代價。轉讓市場中主體對客體的選擇余地較大，交換較為自由，市場競爭更為充分。轉讓價格是一種正常的市場價格。
3)土地租賃價格。土地租賃價格是土地所有者或土地使用者將土地以出租方式交與他人使用而獲得的報酬。目前，我國的土地租賃行為較為普遍。有國家以所有者身份直接出租土地行為的，也有土地使用者以土地租賃和因房屋租賃而實現的土地租賃等多種形式。租賃價格一般由租賃雙方自主確定，是一種較為正常的市場價格。
4)地役權價格。地役權價格是土地使用者為獲得在他人土地上通行或通過等權利而支付的代價。地役權是為自己土地使用便利而在他人土地上設定的權利，如通行權、通過權等。通行權即需役地使用權人在供役地上通行的權利。通過權是需役地使用權人將某些管線設施通過供役地的地表、上空或地下而在供役地上設定的權利，如管道通過權、架線通過權。
(3)課稅價格、抵押價格、補地價
課稅價格是專為國家或地方政府征收土地稅收而確定的價格。這種價格可以是交易價格，也可以是評估價格和申報價格。我國目前除土地增值稅是以實際成交的土地價格增值為標的課稅以外，還沒有以地價為標的的課稅稅種。因此，還沒有專用的課稅價格
抵押價格是土地作為信用擔保而確定的價格。目前我國的抵押價格僅有土地使用權抵押價格和承租土地使用權抵押價格兩種。
按照有關規定，屬于國有劃撥土地性質的二手房過戶，需補辦國有土地使用權出讓手續。是否需要補交土地出讓金，可以通過《房地產權證》記載的內容來判別。《房地產權證》中的“土地性質”一欄填寫“國有”，土地來源一欄填寫“劃撥”的，即屬國有劃撥土地。 如果是經濟適用房上市交易，應當按照《城市房地產管理法》的規定，由購買人向國家補交土地出讓金。如果是已購公房上市交易，其原土地使用權以劃撥方式取得的，應當按規定由購買人向國家補交土地出讓金；如果原單位購買了商品住房，再根據房改政策按房改成本價出售給職工，按現行法律規定，上市出售時無需再向國家補交土地出讓金。 如果是國有出讓性質的二手房過戶，則不需要再次辦理土地出讓手續。國有出讓土地性質的房地產可在土地出讓年期內，不改變土地用途，買方承接履行原土地出讓合同的情況下自由轉讓。金科大廈從化托斯卡納板房富力盈力大廈金碧領秀國際板房
市民只需查看房屋產權證的“附記”欄上有無注明“已征收土地使用權出讓金”；如果沒有注明的，那么在賣房時就必須要補交地價。補交費用的標準為：“屬于原劃撥用地上的私有住宅用房(不含經濟適用住房、解困房、安居房)出售、交換、贈與補辦土地有償使用手續的，按區片平均住宅用途土地有償使用費的10%計收”。對房改房、經濟適用房和安居房來說，補交地價較簡便，只按評估價的1%收取。
實例：按10%計收方式具體來說，假設一套76平方米的私房，在網上輸入房地產權證上的圖號1221，幅號8，點擊查詢按鍵，即可獲知該房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費區片價格572元/平方米。該房屋在進行二手房買賣補辦土地有償使用手續時，需要補交土地有償使用費為該區片價格的10%，即572×10%=57.2元/平方米。57.2×76=4347.2元，就是該房屋需要補交的土地有償使用費總額。
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