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問個問題,物業承重墻怎樣處理

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提問者:顧弘毅| 連云港| 554次瀏覽
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岑冠宇
回答數:3338 | 被采納數:0

承重墻一般是指上面擱置樓板、擱柵、大梁、屋架或屋面板的墻體,它不僅承受以上各層由樓板、大梁、屋架等傳來的活荷載和靜荷載,還承擔以上各層墻體的自重,并把這些荷重傳給下層墻體直至地基基礎。怎么分辨承重墻? 分辨承重墻最好的方法就是看建筑圖紙,但有的時候手里沒有相關資料怎么辦?一般是主要通過墻體厚度來辨別:一般240mm以上的墻是承重墻。一些無法辨別厚度的墻,比如:外墻、和鄰居共用的墻,也都是承重墻。一般磚混結構的房子中,除了衛生間和廚房的隔墻外都是承重墻,而框架結構的房子中內部的隔墻一般都不是承重墻。【融發解疑】承重墻能拆嗎?這恐怕是很多童鞋存在的疑慮吧! 一般來講,承重墻是不可以拆除的!拆除承重墻體,在承重墻上開門、開窗、削薄承重墻體,不僅直接破壞和削弱了承重墻體的承載能力,而且也破壞了房屋的整體性和抗震性。拆除墻體產生有害的震動還會造成相鄰墻體的酥松開裂,墻體強度、承載力下降,以及上下樓墻體、樓地面開裂,造成結構損壞。下面小蒙就介紹幾個有關拆除墻體的危害:1、 拆除房間與陽臺之間墻體 一般房間與陽臺之間的墻上都有一門一窗,這些門窗可以拆除,但窗以下的墻不能拆!窗下墻、門、窗邊墻體叫做“配重墻”,不少業主認為配重墻的作用不大,阻擋了陽光進入室內,影響居室的采光。因此常會考慮將配重墻拆除,可是這樣我們就錯了!配重墻就像秤砣一樣起著挑起陽臺,在結構中主要承擔著豎向荷載和水平地震力的作用。這些墻體被拆除后,會使得陽臺與房間之間形成一個大的門洞,改變其結構原有工作狀態和受力性能,危害性表現在:①該處的圈梁變為大跨度的過梁或承重梁,增加了圈梁的荷載負擔,形成超負荷構件,尤其在垂直地震力的作用下危險性更大。 ②當陽臺為挑板式結構時對結構安全影響更大,因挑板式陽臺的前沿墻承擔著特別的作用,首先,該墻體承擔陽臺傳來的活荷載、靜荷載及上層結構傳來的荷載,同時又負擔抵抗陽臺板傾覆的垂直壓力,也是抗傾覆的配重墻,當該墻體拆除后,對于上層陽臺結構來講失去了墻體支撐而處于危險狀態,對于下層陽臺結構來講,失去了抗傾覆荷載而處于傾覆危險狀態。 ③破壞了房屋結構的整體性。首先削弱了該層縱墻的抗側力的剛度,降低了墻體的抗震性能。設計時這種力是由各段墻體均衡分擔,當局部墻體拆除后,地震時作用在該墻體上的剪力就加到鄰近墻體上,造成鄰近墻體負擔過重或在洞口附近產生應力集中,導致墻體過早開裂而破壞。2、在樓面、陽臺上隨意增加靜荷載 有些業主在房屋裝修過程中在樓面上鋪設花崗巖或大理石板,衛生間地面上砌筑安放大型沖浪浴缸,室內地面鋪設安裝地暖設備,陽臺砌筑墻體等,明顯加大靜荷載,使樓板處于超負荷使用狀態,嚴重危及到房屋的使用安全。 衛生間樓板,從使用功能上需要一般都設計成鋼筋砼整澆板,其樓面活荷載標準為2.0KN/


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呂平雅
回答數:4967 | 被采納數:0

根據物業管理條例第四十六條 對物業區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修等方面法律法規規定的行為,物業服務企業應當制止,并及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門接到物業服務企業的報告后,應當依法對違法行為予以制止或依法處理。如果業主確實有敲打承重墻的行為,物業管理處首先要告訴業主敲打承重墻需到直屬房地產管理部門進行裝修審批。如業主拒不履行,物業可發整改通知書要求業主簽收或直接貼單元門上照片留存。一般通知2-3次未果,寫報告給有關部門,須主送:房產主管部門(變動屋內承重結構)或規劃部門(改變房屋外里面);抄送:房產主管部門或規劃部門、街道、社區、行政執法部門。具體主送給哪一個部門,還是需要去當地行業主管再做咨詢。


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