我們的次貸金融危機(jī)!---房改以來,政府允許銀行用房貸大力支持沒有還貸能力的房地產(chǎn)商買地,用房貸支持沒有還貸能力的房奴和炒房客買房;并且在政府壟斷土地供給,政府的財政收入的利益高于一切的情況下,政府以地主的身份天價賣公有土地。又因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策上禁止各種形式的集資建房和自建房,在沒有集資建房和自建房的參與竟?fàn)幭拢_發(fā)商壟斷建房,為了企業(yè)暴利,開發(fā)商天價賣房。也就是壟斷的房地產(chǎn)市場,在房貸的瘋狂支持下,地價和房價一路高歌,現(xiàn)在的地價和房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于成本價,地價和房價也遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于百姓的購買力。以現(xiàn)在的房價,中產(chǎn)階級買房也得做房奴。但是賣天價地的政府和賣天價房的開發(fā)商暴富了,買房的百姓暴窮了;政府和銀行的官們制造金融泡沫越來越大了!!---賣天價地的政府和賣天價房的開發(fā)商實(shí)現(xiàn)了借助房貸把銀行里的資金通通搬到政府和開發(fā)商的金庫里,于是政府和開發(fā)商發(fā)財,銀行日益被搬空了,房奴積蓄也被搬空了!!-當(dāng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大跌,房奴\炒房客和部分開發(fā)商對房貸斷供時,銀行破產(chǎn),百姓買單!沒有大官負(fù)責(zé)!!????1\政府的壟斷賣公有土地的暴利!!政府向農(nóng)民征地要付的補(bǔ)償費(fèi)是50-100元/平方米!!而賣給開發(fā)商的地價是每平方米1000-5000元/平方米,利潤達(dá)1000-5000%,或更多!!比販毒的利潤還高!!2\開發(fā)商壟斷建房和賣房的暴利!!開發(fā)商建房(包括買地等費(fèi)用)的總成本是700--1200元/平方米!!但是賣出的房價是3000-30000元/平方米,或更多!!3\政府收取房地產(chǎn)稅費(fèi)的暴利!!-占房價的10%以上,或更多!!4\銀行房貸的暴利(以20年的房貸利息來計!)!銀行貸給房奴們的房貸的總利息收入是房價的1/2 ,或更多 !!5\80%的百姓的收入都是1000-2000元/月!!你要工作多少年才能買得起100平方米的房子!
國土資源部: 禁止國家機(jī)關(guān)單位集資建房
2007年08月31日電,建設(shè)部房地產(chǎn)司司長沈建忠30日說,單位集資合作建房納入經(jīng)濟(jì)適用住房政策的范疇進(jìn)行管理。
沈建忠在國務(wù)院新聞辦30日舉辦的新聞發(fā)布會上說,單位集資合作建房,第一,要納入經(jīng)濟(jì)適用住房的計劃;第二,它的建筑標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和產(chǎn)權(quán)關(guān)系等,都是按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策和有關(guān)規(guī)定來執(zhí)行。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)濟(jì)適用住房面積很明確是60平方米左右。供應(yīng)對象就是城市低收入家庭,實(shí)行限產(chǎn)權(quán)管理。
“只有兩類企業(yè)可申請單位集資合作建房。”沈建忠說,一類是遠(yuǎn)離城區(qū)的獨(dú)立工礦企業(yè),第二類是住房困難戶較多的企業(yè)。還有三個條件,一是必須經(jīng)人民政府批準(zhǔn),二是必須符合城市的規(guī)劃,三是企業(yè)必須擁有自己的土地,并符合城市規(guī)劃,可用于建設(shè)住房、不是工業(yè)性質(zhì)的土地。
另外,各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房;任何單位不得新征用或新購買土地搞集資合作建房;單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對象出售。
目前市場上炒的非常火熱的個人集資建房,就是許多想改善自己居住環(huán)境但由資金不足的人組成一個群體,通過個人集資去購房國有土地再委托開發(fā)商建造房屋的一種行為。從法律上分析,這種集資建房實(shí)質(zhì)上就是變相的商品房買賣關(guān)系,并非法律意義上的集資建房。