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曹高峻
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集資建房和合作建房一樣，利用的都是行政劃撥或單位自有土地，都屬于經濟適用住房的組成部分。只有本單位的無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭，才能參加集資、合作建房。對于取得了房產證的集資房可以對外轉讓，但轉讓時符合與單位簽署的集資建房協議的約定。
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孫豐羽
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集資房不能辦理房產證集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，企事業單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。(來源于南方樓市)集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。 商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售、出租的房屋。 集資房在取得房產證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素
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小產權房在法律上是禁止買賣的，因為沒有房產證沒有什么保障，如果真要買的話，建議找哪些村委會與私人老板合作開發的或集資房大規模農民房的，買來自己居住還是可以的。這些小產權房以后拆遷的機率比較小，可以控制風險。如果僅是單獨一
來自集資房沒有房產證可以買賣嗎，集資房是否合法呢2016-12-29 -
集資建房的房產證有兩種情況： 一種情況是單位辦理的是大產權證，也就是國家房產管理部門發放的國家認可的房屋所有權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力是一樣的，當然沒有什么風險。 另一種情況是單位辦理的是小產
來自我想問下各位城中村集資房有房產證嗎？2016-10-16 -
無法辦理房產證。 可以作使用權房出售，雙方簽訂一紙合同后買方支付購房款了結。 此類房屋法律規定不準上市,單靠簽訂買賣合同不能保證(因違反法律規定不受保護)
來自集資房沒有房產證可以買賣嗎2015-04-25 -
集資房無產權.屬于集體產權.不可交易.一般情況都是拿來出租的.不要貪圖集資房便宜錢買.沒有任何法律保障.到最后什么都得不到.
來自什么是集資房？集資房有房產證嗎？2016-12-29 -
一般是單位或者拆遷的會有集資房。集資房只要有房產證都是可以轉讓的
來自集資房為什么沒有房產證那我白集資了？怎么分割？2016-12-29
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