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想問各位,中基禮域樓間距規定是多少

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提問者:羅懷玉| 畢節| 484次瀏覽
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盧思遠
回答數:3788 | 被采納數:2

樓間距=1 :1.2 比值計算。 按照國家規定(設計規范)以冬至裝修'>日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a: 各地在冬至日正午時的太陽高度角。 根據《民法通則》第八十三條規定,“不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系,給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除障礙,賠償損失。”這條規定給采光權受到侵犯的業主獲得賠償提供了基本法律依據。但是,是否真的侵犯采光權,還要結合具體的實際情況來分析。 首先,采光權是一種有條件、有范圍的權利,它不是通過專業人員進行測量就能準確確定的。由于我國土地資源緊缺,城市房屋居住密集,現在的住宅都會有不同程度的遮擋陽光現象,不能因為有遮光就認為自己的采光權受到侵犯。況且由于地理位置的不同,南方和北方的日照條件和生活習慣都存在較大的差異。在如何處理建筑采光問題上,依據《民法通則》的基本法律原則,只能是通過各個地方根據自身的特點,制定相應的地方法規來進行規定。 如果新建工程是符合有關法規的規定建設的,即使是遮擋住宅的陽光,那也是合法遮擋,是受法律保護的。業主即使提出異議,也得不到法律的支持。 另外,我國《民用建筑設計通則》JGJ37-87(中華人民共和國城鄉建設環境保護部標準,1987年10月1日起試行)第三章第3.1.2條規定:“建筑布局和間距應綜合考慮防火、日照、防噪、衛生等要求,”“建筑布局應有利于在夏季獲得良好的自然通風”。第3.1.3條規定日照標準:“住宅每戶至少有一個居室、宿舍應每層至少有半數以上的居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時”。 此外,國家強制性標準國標GB50180-93《城市居住區規劃設計規范》(中華人民共和國國家標準,1994年2月1日起施行)1.0.5條規定了居住區的規劃設計的基本原則,其中1.0.5.4條規定:“適應居民的活動規律,綜合考慮日照、采光、通風、防災、配建設施及管理要求,創造方便、舒適、安全、優美的居住生活環境”。第5.0.2條規定“住宅間距,應以滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。” 可見,采光權雖沒有專門的單項法規,但并不是無法可依,而是有強制性的國家標準。您可以根據強制性的國家標準提出相關要求。 根據上述資料您可以: 1、查看您樓前的建筑是否手續合法齊全(規劃、土地、開工許可)齊全的話可以向人大反映,要求補償。不齊全的可能很小,假如不齊全可以向建設行政主管部門反映或規劃部門反映。 2、通過媒體提出自己的要求。 3、315投訴。 4、請律師咨詢后向法院起訴。 5、民法規定:不動產的相鄰各方,應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神,正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的,應當停止侵害,排除妨礙,賠償損失。由于建筑物的配置、間距或者形狀造成的日影形狀是不同的。對于行列式或組團式的建筑,為了得到充分的日照,必須考慮南北方向的樓間距。在我國一般民用住宅中,要求冬至日的滿窗日照時間不低于1小時,有的國家則要求得更高。最低限度日照要求的不同,建筑所在地理位置即緯度的不同,使得建筑物南北方向的相鄰樓間距要求也不同。以長春(北緯)、北京(北緯)和上海(北緯)為例,如果日照時間為2小時,在上海地區的樓間距d/h約為0.9,北京地區約為2,而最北的長春則需要2.5左右。 由于有其他建筑的遮擋,有的地方在一天中都沒有日照,這種現象稱為終日日影,同樣在一年中都沒有日照的現象稱為永久日影。為了居住者的健康,也為了建筑物的壽命起見,終日日影和永久日影都應該避免


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