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購買經適房，需要你有購買經適房的資質，沒有資質，你無法辦理經適房過戶。
真的要買，也是私下購買，在房主持有該經適房滿五年之后，由經適房登記人出面繳納土地出讓金，和契稅，不起房價，辦理完畢正規商品房房產證，契稅證，土地證之后，才可以和你辦理過戶。
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萌兔成員
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不同的地方規定不一樣，請咨詢相關部門！ 1、人均住房面積低于21．26平米可申請 申請經濟適用住房者，必須有本市常住非農業城鎮戶口，家庭住房面積低于全市上年度平均住房標準(2002年人均21．26平米)，人均收入低于上年度人均收入。但因市政建設或舊城改造的拆遷居民不受前述條件限制。 2、購買者如何辦手續： 市民大體看好房屋后，在開發商處填寫登記申請表格。要求提供戶口本、身份證、家庭收入證明、原住房證明(租約)或者拆遷協議。區房改辦證明情況屬實后，提交市住房中心審批。同時，在售樓部公示申請人情況，不符合條件的，市民可舉報。 審批通過后，持審批表到開發商處簽訂購房合同。審批只需數天，公示約需一個月，目前審批合理率為99％，審批后有效期為半年。 由于建設經濟適用房使用的是國家劃撥土地，因此進行該類房屋交易時，需補繳土地出讓金。 我市土地出讓金目前“行情”是：每平方米最低80多元，最高200多元。已購經濟適用住房上市出售后，該戶家庭不得再購買這類房屋。 3、經濟適用住房銷售有哪些規定？ 經濟適用房的價格執行政府指導價，每平方米價格一般要低于同地段同結構房屋300元至500元左右。 經濟適用房房產開發商必須具備“五證”，即規劃許可證、土地使用證、用地規劃許可證、施工許可證、經濟房銷售預售許可證，還要得到物價部門的銷售價格批文，方可銷售。 購買經濟適用房大致可分為六步驟。 1 按類領表 有裝修'>北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到北京建設網便民下載欄下載。 2 填表領表 填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核準蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核準蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 3 核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核準蓋章，并注明購房家庭最高購房總價標準。夫婦雙方的補貼面積標準、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中注明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標準不一樣，以職級高者為準。 4 登記備案 市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核準蓋章后的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。 5 網上公示 市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之后申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。 6 持證購房 申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規定面積的經濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規定面積購買部分在產權證中注明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。
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啦啦啦
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分三種：住滿5年的二手經濟適用房，未住滿5年的二手經濟適用房，一手經濟適用房已經住滿5年的經濟適用房 購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。 例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現市場售價為3600元/平方米的已購經濟適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經濟適用房 購買此類已購經濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 如何選購經濟適用房
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在大約10月份會在召陵區 黃河路黃河橋東段 香山路河黃河路交叉口有個5萬平米大概 500套的經濟適用房項目名稱是“水木清城” 估計在10月后開始認購 到時候會有通知 具體細節到時候會公布。
來自漯河市經濟適用房怎么購買2016-05-22 -
符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房： (一)有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象； (二)無房或現住房面積低于市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭； (三)家庭收
來自誰了解怎么購買經濟適用房2016-03-24 -
經適房的辦理的流程其實是與普通的商品房房產證辦理并沒有什么太大的出入，需要業主準備好購房合同、購房發票、身份證、完稅憑證、物業維修基金繳交憑證等等證件，然后到當地的房管局進行申請，而房管局會在后面的工作日之間對你的情況進
來自經濟適用房產證怎么辦理2015-09-01 -
對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資
來自經濟適用房產證怎么辦理？2016-09-26
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