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一、開發(fā)商違約怎么退房開發(fā)商違約后，購房者是可以要求退房的，但是必須符合法律規(guī)定的條件。當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；(五)法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時(shí)，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。二、開發(fā)商違約可以要求哪些賠償(一)先找開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成再訴訟。如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。(二)索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。(三)首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發(fā)商退還自己所付款項(xiàng)及相應(yīng)利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復(fù)雜些。實(shí)踐中，都是開發(fā)商將應(yīng)退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進(jìn)入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時(shí)，已居住了一段時(shí)間，這期間產(chǎn)生的折舊費(fèi)應(yīng)由業(yè)主補(bǔ)償。在退房中，若責(zé)任方為開發(fā)商，購房者可不對房屋折舊進(jìn)行補(bǔ)償，若是購房者的責(zé)任，開發(fā)商則可以不賠償業(yè)主裝修費(fèi)。近年來，在商品房售價(jià)節(jié)節(jié)攀升的房地產(chǎn)交易市場，由于購房人專業(yè)知識的欠缺以及少數(shù)開發(fā)商為了自身利益最大化而惡意違約，那么購房者遇到開發(fā)商違約能不能退房，如果可以退房的話又該如何辦理，退房后又能跟開發(fā)商索要哪些賠償？這些最好咨詢專業(yè)律師的意見，也可以在開發(fā)商違約時(shí)由律師幫忙與開發(fā)商溝通并索賠。
如果合同有這樣的約定，你就可以根據(jù)合同約定要求退房，如果開發(fā)商不同意你退房，也不能協(xié)商解決，可以到法院起訴解決，因?yàn)槭情_發(fā)商違約導(dǎo)致你退房，可以要求賠償損失，包括你貸款的損失，
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你可以依據(jù)合同約定，“超過3個(gè)月按違約金賠償，超過三個(gè)月以上，買受人有權(quán)退”要求退房，先找開發(fā)商協(xié)商，如果協(xié)商不成就向法院起訴。要求解除購房合同，依據(jù)是對方已經(jīng)根本違約了，延期交付房屋。
來自開發(fā)商違約交房退房該怎么去解決2016-12-19 -
要開發(fā)商給你逾期交房的違約金，如果開發(fā)商不補(bǔ)償?shù)脑挘憧梢匀ド戏ㄍド显V的。
來自如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房怎么補(bǔ)償？2016-12-29 -
這個(gè)就看開發(fā)商愿不愿賣給你了，如果房子已經(jīng)漲了3千五千了，他肯定不愿意原價(jià)賣的。
來自別人因開發(fā)商違約要退房，還沒有完全退下來，我能按原價(jià)買嗎？2017-06-07 -
您好！要看您的購房合同上對此是否有約定，通常有兩個(gè)途徑：一是和開發(fā)商協(xié)商，讓開發(fā)商給您退房。二是起訴開發(fā)商，通過法律手段保護(hù)您的合法權(quán)益。
來自開發(fā)商違約，3年未辦房產(chǎn)證，我該怎么退房？2017-06-16 -
你好，這要看合同里具體怎樣約定的。如果延期交房行為構(gòu)成違約，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果合同沒有約定，為保護(hù)交易安全，除非不能達(dá)到合同目的才可以要求退房。你好！可以要求退房，以協(xié)商處理為好，協(xié)商不成的，向法院起訴！目前正在跟
來自有誰知道開發(fā)商違約交房怎樣維權(quán)2016-12-29
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