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1、小產權房不能改為商品房。由于小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險。缺少“五證”“五證”是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。
2、包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，“小產權房”存在諸多風險，大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
3、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
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小產權房 就是你買了村民的房子，村里發你個證明，證明你住這里，沒有產權，不能買賣!如果是哪一天 這個房子被收回，你就要搬，很不保準! 商品房 是房管局發給你房本，一般40-70年的產權!這段時間里 你有這個房子的買賣的
來自小產權房和商品房的區別2014-09-18 -
產權房，是可以居住的房子，但是房子本身你不可以改動，例如：買賣、轉售，而且使用時間不定。商品房，它有一個固定的使用時間，是屬于你個人的，你可以買賣，轉售，自住。
來自小產權房與商品房的區別有哪些？2014-11-08 -
房子在房管局有登記備案，有房產證（或還有土地證），能辦理轉移登記的就是商品房。否則就不是小產權房。
來自如何區分小產權房和商品房2015-12-23 -
寶安區沙井鎮和福永鎮都有小產權房出售，其中以沙井的小產權房最多，很多跟正規的商品房差不多，同樣具有大社區。
來自如何區分小產權房和商品房？2016-12-29 -
您好！不是！以下是商品房是小產權房區別：小產權房就是你買了村民的房子，村里發你個證明，證明你住這里，沒有產權，不能買賣!如果是哪一天這個房子被收回，你就要搬，很不保準!商品房：是房管局發給你房本，一般40-70年的產權!
來自小產權的房子是不是也是商品房？小產權房和商品房的區別2016-12-29
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