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房子在房管局有登記備案，有房產證(或還有土地證)，能辦理轉移登記的就是商品房。否則就不是小產權房。
若是新房看是否有商品房預售許可證，若有就絕對沒問題；若是二手房，就看雙證，土地使用證和房產證。商品房有5證2書：國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證。住宅質量保證書、住宅使用說明書。
說白了
小產權房 ??就是你買了村民的房子，村里發(fā)你個證明，證明你住這里，沒有產權，不能買賣!如果是哪一天 ??這個房子被收回，你就要搬，很不保準!
商品房 ??是房管局發(fā)給你房本，一般40-70年的產權!這段時間里 ??你有這個房子的買賣的權利!
希望能幫到你
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由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
來自小產權房如何買賣2015-04-28 -
按照國家有關規(guī)定，居民不能購買小產權房。然而，現(xiàn)實中，違規(guī)購買小產權房的現(xiàn)象還比較多。在邢臺市法院審結的一起案件中，居民馬某購買一套小產權房后，要求法院判令房地產公司給辦理房產證，結果敗訴
來自小產權房如何買賣？2015-06-14 -
寮步小產權房價格：3400元，寮步小產權房無法辦理正規(guī)的過戶手續(xù)。買小產權房可能面臨以下風險：第一，法律風險。因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是
來自如何區(qū)分小產權房和商品房呢？現(xiàn)在小產權放的價格一般是多少呢？2016-12-22 -
1.當?shù)貞艨诘木用窨梢允褂眯‘a權房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。所以如果你是本地村民不用擔心小產權的問題。 2.合法審批的小產權房屋可以在當?shù)鼐用裰g轉讓，外地人和城鎮(zhèn)人不能購買。 3.城鎮(zhèn)
來自如何處置小產權房2015-12-25 -
深圳大圍小產權房房價大圍新城5688元
來自光明新區(qū)小產權房如何??？2016-12-22
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