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小產權分很多種 包括鄉產 使用權 等等 要是鄉產的話土地歸集體所有 你用有的只是房屋的租賃使用權 志能轉租不能買賣
“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。買賣小產權房具有風險，但是在一定程度上簽訂好合同可以避免風險。
小產權房首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。既然是合法的，那么鄉產權房是否可以購買和轉讓呢？根據《*******土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。由此可見，鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說鄉產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。
//小產權房不能辦理過戶，所以只能以買賣雙方簽訂合同的形式解決。并且因為其違反國家強制性法規，一旦房屋價格上漲或下跌，任何處于不利位置的一方都可以以合同無效為由解除合同。
由于小產權房交易不被法律許可，但相關人士認為，如果購買人是為了投資，如出現拆遷賠償時，賠償權益歸原產權人所有，購買人主張自己權益時法律不予支持，購買人最多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。
購買小產權房除了購買人的權益不受保障外，購買人還面臨多重風險，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進行再交易，但小產權房被拆遷的時間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會落空。
由于小產權房交易不受法律保護，交易時購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產證，也無法向銀行抵押貸款。此外小產權房的附屬配套設施如供水、供電、供氣等，因為不在國家規劃之列，所以不能得到有效保證。
但是在實際的情況發生條件下，中國作為一黨執政，保證團結和平穩定的要求下，特別是目前網絡等媒體的高度發達，當你實際的擁有小產權房后，政府是不可能將你趕走的，只能是采取一些冷政策，所以建議最好是購買的房子附近有水井，起碼在后期可能發生的對抗中，不會缺水，戰斗是長期的，目前小產權房是客觀存在的，而且存在的現象很多，所以你純粹是用來居住，不打算升值和投資的話，還是可以考慮的。
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你好； 首先，一定要確定業主手中是否有原開發單位簽署的相關購房合同。在價格談好之后，雙方需要找到原開發單位，要求注銷原業主合同，并與新業主重新簽署合同，或者簽署其他形式的合同變更。如果有必要，可以拿到律師事務所做相關見
來自北京小產權房如何買賣誰了解？2016-01-18 -
小產權房屋如何買賣: “小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒
來自哪位大神知道小產權房屋如何買賣2016-03-04 -
建議不要用小產權房頂賬,會有很多麻煩。小產權房是建在農村集體土地上的,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
來自廣西小產權房應該如何買賣誰知道的？2015-12-06 -
小產權房屋買賣協議的相關問題：原婚姻存續時買的小產權房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協議明確二人各一半權益。我不知道房屋買賣合同范本。現該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協議在一方不知情的情況下辦理重慶小產權房
來自小產權房買賣合同如何保證買房權益？小產權房買賣無效？2016-12-29 -
不能賣，產權是政府的，你沒有產權所以不能對該房屋作任何處置。
來自如何處置小產權房？小產權房的產權是否不允許買賣？2016-12-29
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