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小產(chǎn)權(quán)房 就是你買了村民的房子，村里發(fā)你個(gè)證明，證明你住這里，沒有產(chǎn)權(quán)，不能買賣!如果是哪一天 這個(gè)房子被收回，你就要搬，很不保準(zhǔn)!
商品房 是房管局發(fā)給你房本，一般40-70年的產(chǎn)權(quán)!這段時(shí)間里 你有這個(gè)房子的買賣的權(quán)利!，。。。。。。。
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產(chǎn)權(quán)房。在購(gòu)買后你享有此房的一切處置權(quán),這個(gè)房子就是你的了;
商品房。只是特指經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的,建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋,包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物,而自建、參建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證,可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。
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1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。明白這些，你就很容易知道哪些是小產(chǎn)權(quán)房。
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持有人擁有全部的產(chǎn)權(quán)，可上市交易，如果土地是國(guó)有劃撥的，那就是屬于經(jīng)濟(jì)適用房，持有者只能擁有，不能上市交易，如果土地是集體土地，那就是網(wǎng)上熱炒的“小產(chǎn)權(quán)房”，那是集體土地，和國(guó)有的不一樣，
希望我的回答可以幫助到您。
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個(gè)人產(chǎn)權(quán)和集體產(chǎn)權(quán)，也就是房產(chǎn)的所有人有區(qū)別，一個(gè)是公民個(gè)體，一個(gè)是企事業(yè)單位。他們擁有的權(quán)利是一樣的。商品房都是個(gè)人產(chǎn)權(quán)，也就是私產(chǎn)。私產(chǎn)和個(gè)人產(chǎn)權(quán)是同一個(gè)意思，表明公民個(gè)人對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)利及義務(wù)。以前大多數(shù)的人住的，都是單位的房，每個(gè)月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權(quán)房，指住戶只擁有房產(chǎn)的使用權(quán)，也就是居住權(quán)，沒有所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)都?xì)w單位所有。經(jīng)過房屋改革以后，單位將房產(chǎn)賣給住戶，變成住戶個(gè)人的私產(chǎn)，也就成了個(gè)人產(chǎn)權(quán)。
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富邦幫您解答‘所謂"小產(chǎn)權(quán)"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)
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房子在房管局有登記備案，有房產(chǎn)證（或還有土地證），能辦理轉(zhuǎn)移登記的就是商品房。否則就不是小產(chǎn)權(quán)房。
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小產(chǎn)權(quán)房建筑用地的土地取得沒有經(jīng)過正常手續(xù)，不屬于建委招標(biāo)土地，沒有繳納土地出讓金，只是占用鄉(xiāng)鎮(zhèn)或機(jī)關(guān)單位的土地建設(shè)，國(guó)家只給他頒發(fā)一個(gè)大的產(chǎn)權(quán)證并且不允許出售的
商品房土地正規(guī)手續(xù)得到的，就這樣
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基本沒有什么區(qū)別，在中國(guó)業(yè)主買房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)《土地》房屋是有所有權(quán)的，大產(chǎn)權(quán)跟商品房的基本區(qū)別，大產(chǎn)權(quán)要補(bǔ)交土地出讓金，商品房已經(jīng)取得了使用權(quán)證
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你說的個(gè)人產(chǎn)權(quán)房是說私房吧，商品房是有土地產(chǎn)權(quán)，銷售許可(交了稅的)，規(guī)劃許可等的，一般個(gè)人產(chǎn)權(quán)都不能全部達(dá)到，如果遇到拆遷，商品房是完全受法律保護(hù)的。 價(jià)格有差別，出售時(shí)商品房相對(duì)容易。。。
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您好，大產(chǎn)權(quán)房交易和商品房幾乎沒有區(qū)別~
因?yàn)榇螽a(chǎn)權(quán)房就是有房產(chǎn)證，手續(xù)齊全的房子跟商品房是一個(gè)意思~
與之相對(duì)應(yīng)的是小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的~
希望我的回答可以幫到您~
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您好！不是！以下是商品房是小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：小產(chǎn)權(quán)房就是你買了村民的房子，村里發(fā)你個(gè)證明，證明你住這里，沒有產(chǎn)權(quán)，不能買賣!如果是哪一天這個(gè)房子被收回，你就要搬，很不保準(zhǔn)!商品房：是房管局發(fā)給你房本，一般40-70年的產(chǎn)權(quán)!這段時(shí)間里你有這個(gè)房子的買賣的權(quán)利!希望我的回答能夠幫助您！
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產(chǎn)權(quán)房，是可以居住的房子，但是房子本身你不可以改動(dòng)，例如：買賣、轉(zhuǎn)售，而且使用時(shí)間不定。商品房，它有一個(gè)固定的使用時(shí)間，是屬于你個(gè)人的，你可以買賣，轉(zhuǎn)售，自住。
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一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。
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中國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬有很多種類，商品房產(chǎn)權(quán)就屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)指在您對(duì)房屋的權(quán)利有擁有，占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)、支配權(quán)，使用權(quán)只是在產(chǎn)權(quán)五大權(quán)利中的一項(xiàng)，個(gè)人產(chǎn)權(quán)在權(quán)力行使中，你首先是占有它，然后此房產(chǎn)你可以使用，你可以出租獲得收益，你可以支配其供任何人使用或抵押，你也可以出售，如果只有使用權(quán)，其他的權(quán)利就沒有了，不知道我回答的您是否能聽的懂。
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您好！不是！以下是商品房是小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別：小產(chǎn)權(quán)房就是你買了村民的房子，村里發(fā)你個(gè)證明，證明你住這里，沒有產(chǎn)權(quán)，不能買賣!如果是哪一天這個(gè)房子被收回，你就要搬，很不保準(zhǔn)!商品房：是房管局發(fā)給你房本，一般40-70年的產(chǎn)權(quán)!這段時(shí)間里你有這個(gè)房子的買賣的權(quán)利!希望我的回答能夠幫助您！
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配套商品房：按照有關(guān)規(guī)定，配套商品房指定向銷售給指定的重大工程動(dòng)拆遷居民，不會(huì)面向市場(chǎng)銷售，且在5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。
商品房：在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出入方式取得土地使用權(quán)后的經(jīng)營(yíng)住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。
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回答如下：產(chǎn)證一共就2種，一種是大產(chǎn)權(quán)，一種是小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)不可以交易。大產(chǎn)權(quán)分為;商品房，(普通商品房和市局房，市局房有土地證)已購(gòu)公房(優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)、央產(chǎn)、軍產(chǎn)、校產(chǎn)等)經(jīng)濟(jì)適用房康居房(回遷房經(jīng)濟(jì)適用房管理、回遷房商品房管理)
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兩者沒有區(qū)別，只是叫法不一樣而已，大產(chǎn)權(quán)房是相對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房而言，一切都是按照正規(guī)的渠道走的，而小產(chǎn)權(quán)房可能因?yàn)橥恋匦再|(zhì)和籌建的性質(zhì)而在個(gè)別權(quán)屬上有所區(qū)別。正規(guī)的商品房一般都是大產(chǎn)權(quán)房。
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一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易，無房產(chǎn)證賣方將無權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對(duì)于買房來說，也不能有效的避免一房?jī)少u的項(xiàng)目。安置房過戶費(fèi)如何計(jì)算呢？不同類型的安置房
