對于尾房的理解并不難，顧名思義，它是指某個樓盤銷售到后期剩余或長時間都沒有銷售出去的房屋。換句話說，開發商某個項目賣的房子已經獲利很多，剩下房子進入清盤銷售的階段，這個時候的房子一般就叫做尾房。如何理解尾房尾房，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態，一種是整個項目里面比較好的房子，開發商將其留在最后“壓場”;另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。尾房是房地產業進入散戶零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入房地產項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。開發商經過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。尾房是那些在樓盤項目中已進入銷售最后階段的少部分剩余房屋。因為項目性質的不同(比如：普通商住樓、酒店式公寓、寫字樓，商鋪，別墅或者是工業廠房等)尾房的定義也不同，一般通過銷售的比例來確定。在特殊情況中項目剩余40%的房源就可稱做尾房。這是因為開發商和代理商以及置業者的認知不同而產生對尾房的差異。所以尾房沒有明確的界定。尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的[1]房子，因為每一個開發商或銷售代理有自己的一套銷控手段。如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。尾房具有現房，即買即住，風險小，兼備新房的設計質量優勢和二手房的價格優勢，還有一定的議價空間等優勢，如果所處社區多半比較成熟，配套設施、物業管理考察方便，屬于性價比極高的一類房源。所以買尾房要認真區分尾房、爛尾房和一般空置房。因為空置房中還有不少是因積壓、手續不全、歷史遺留、拆遷周轉等原因造成的閑置。尾房挑選的技巧有哪些買房可以說是老百姓生活中的一件大事了，大家都希望把錢用在刀刃上，買一套物有所值的好房子。根據個人消費情況的不同，可以選擇購買新房、尾房或者二手房。新房雖好，但價錢相對較高，投資還有一定風險，性價比不一定就劃算。二手房倒是總價便宜，地理位置也不錯，但戶型、質量都難以令人滿意。現在已經有一部分消費者把眼光投向了居于新房和二手房之間的尾房。那么，怎樣才能選購一套性價比高、令人滿意的尾房呢?俱樂部在此提醒您：挑尾房，你要遵守以下“兩大紀律”。技巧一：屬性對比，重要性優先。屬性是指房屋所具備的一些特性，這些特性使該套房屋區別于其他房屋或產品，通過屬性可以描述出房屋的基本狀況。如：位置、價格、項目名稱、樓層、居室類型、朝向、社區環境等。將房屋的不同屬性進行對比，優先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。比如，一套市區的二居和郊區的一套三居，總價都差不多，市區的朝向好，戶型一般，但交通方便;郊區的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大，多一間房!這兩套房的主要區別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向，如果您是一個上班族，您就選擇市區的;如果您家里人多，那就選擇郊區的那套。如果既希望買套大點的，也希望交通方便，那么您就要綜合考慮一下了，是交通重要還是房大一點重要?最終的結果應該是選擇更重要的一方面(不好克服的一方面)。技巧二：滿意度對比，高性價比優先。通常會出現這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該買哪套不該買哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區的兩居，一套郊區的三居，總房價差不多，假設購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向也是各有千秋，選擇起來比較犯愁。當出現這種對選購房都比較滿意的時候，可以估算一下這些房的性價比來幫助自己決策，看看買哪一套更劃算一些!我們認為性價比是一個可以量化的指數，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價錢、戶型、物業、環境、配套、交通等方面列出各因素的權重(重要性所占的百分比)，然后對幾個項目分別進行分值評定，最后綜合分值高的房屋可以優先考慮。這里需要說明的是，性價比雖然可以量化，但其中從需求因素到權重以及最后評定都是一種個人行為，所以性價比評定最好能綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。相關閱讀：裝修'>無錫買尾房注意事項尾房一般是新房 購買尾房的六個好處什么是尾房 青島購買尾房需注意什么尾房有什么優勢 購房尾房有什么好處如何淘到好尾房 樓市支招如何獲得尾盤信息