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在澳洲購買投資房是能夠退稅的。投資房的可扣稅項目有以下幾方面：1）年短差:年短差就是在你購買的投資房上，年度總支出（年利息、政府收費、物業費、出租中介費、房東保險等）減去年度總收入（年租金）之差，2）折舊費用，3）貸款費用，4）會計師費用，5）交通費用。
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（一）檢查房屋有無裂縫買房
首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫最好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題。
看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
（二）檢查房屋有無傾斜
雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
（三）檢查房屋有無滲漏
購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
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買房是要咬咬牙一次性付清還是要貸款購買呢？貸款買房最大的好處就是把你從無產階級變成有產階級，從無房戶變為有房戶。那么，怎樣貸款買房才最劃算呢？
貸款買房有哪些好處？
1、前期投入少
貸款買房可以說是為資金不足的人提供了很好的便利，想要貸款買房，需要準備一部分首付，然后具備一定的還款能力即可。這樣來看，貸款買房是不是比一次性付全款劃算呢？
2、低利率，資金靈活
現在貸款買房，利率已經從去年同期的5.65%降至4.9%。也就是說，100萬元、30年的等額本息貸款可以一下子節約10萬元。另外，購房者可以把資金用于其它投資項目，獲得的收益也是非常可觀的。
3、購房風險小
貸款買房，銀行對房貸的審查十分嚴格，也就是說，銀行會對你貸款買房的房子進行考察，通過考察的房子一般也不會出什么問題，這樣就可以保證購房者的資金安全。
了解了以上貸款買房的優勢后，我們再來看看貸款買房的實用技巧。
1.房貸跳槽
房貸跳槽就是“轉按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果目前所在的銀行不能給你房貸利率優惠的話，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。
2.公積金轉賬還貸
在申請購房組合貸款時，一方面應當盡量用足公積金貸款，并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額；最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能的提高每月商業貸款的還款額。
這樣一來，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。
3.雙周供省利息
盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。
這樣做的不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對于工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。
4.提前還貸縮短期限
需要明確的是，并不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大。
另外，購房者如果選擇部分提前還貸，那么剩下的貸款應該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
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買房還貸技巧：什么是等額本息還款 其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是大家知道等額本息的真實還款情況嗎以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。 到了還款期限一半的時候，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經沒什么損失了。 接下來讓我們看看什么是等額本金還款 發現一個問題，就是銀行不會主動提出有這種還款方式，基本都只說前一種。還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個月開始，只需還9,602.26元，因為本金上月還了4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小，而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息!就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬左右的利息!不過等額本金的前期還款壓力會比較大。 作為大多數跟我同樣屬于一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平，何樂而不為呢價格來源于網絡，僅供參考
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買房還貸技巧：
什么是等額本息還款?
其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是大家知道等額本息的真實還款情況嗎?以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。 到了還款期限一半的時候，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經沒什么損失了。 ?
接下來讓我們看看什么是等額本金還款?
發現一個問題，就是銀行不會主動提出有這種還款方式，基本都只說前一種。還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個月開始，只需還9,602.26元，因為本金上月還了4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小，而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息!就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬左右的利息!不過等額本金的前期還款壓力會比較大。
作為大多數跟我同樣屬于一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平，何樂而不為呢?
價格來源于網絡，僅供參考
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按揭貸款買房：按揭買房通俗理解即個人在購買房產時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據個人情況申請。希望我的回答對你有幫助！
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1.熟悉當地購房政策
各地的房地產政策都有很多不同，如買房的稅金比例、政府補貼、獲取預售證的標準。如果是貸款購房的，還需要了解當地的貸款政策，不同銀行的利率可能存在差距。這些都要在購房前也一定要了解清楚。
2.了解項目背景
一般情況下，樓盤的環境和價格優勢容易引起你的關注。但在下單前，一定要了解清楚房子本身的合法性、未來區域發展等，切忌盲目跟風，不要因貪便宜而購買了小產權房。
3.恰當估計你的經濟實力
如果是異地購房，在購房行動開始前一定要恰當估計你的經濟實力，根據自己的可承受能力選擇相應價位的房屋。
4.要保證資金劃撥安全
一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。同時，一般情況而言，資金應該劃撥到房屋所屬開發企業賬戶，而不是售樓員等某個人賬戶。
5.了解開發企業誠信度
購房人在與開發企業打交道時，都處于相對劣勢。因此，在購房之初，應該對你所心儀房屋的開發企業誠信有基本了解。
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買房是人生當中的一件大事，可不能馬虎啊，房子的風水能幫助人們利用大地的自然力量，促進身心健康以及學業、事業的運程。買房看風水一：房子的坐向是否合適，是房子的風水的首要注意事項。如果坐向是北向東偏差15度（南向西偏差15度），該房子就踩在了鬼門線上，主兇，不僅影響感情，還影響健康和運勢。買房看風水二：看房子的風水，還要看房子結構如何。如果臥室在房子的西北或西南處；臥室內有鏡子、臥室擺放了不該擺放的東西，如面具；臥室門對著衛生間或廚房的門或其他門；房內有橫梁、家具的擺放未按照左高右低的原則；廚房的灶臺和洗菜池未在一條線上等等，這些都會極大影響彼此感情。買房看風水三：留意你房子外面的周遭環境是否對你們有利。比如，如果房子外面是高架橋、高壓線、鬧市、向外彎的路、正在動工的土建工程等，都會影響房子的風水，最終影響感情和婚姻。
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一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
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1、注意交房時間
交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。
2、先定地段再選戶型
關于購買一室和兩室，即是關于使用功能和購房成本的平衡。
3、小區綠化要達到35%以上
居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。
一點要選擇自己喜歡的房子。希望能幫到你！
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你好!很高興為你解答，高層的最佳樓層是大樓的3/1到3/2之間處。
舉個例子：
以21層的大樓為例，它的最佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會有眩暈的感覺。
根據這個定律，我們可以推算出其他住宅樓的最佳樓層（實際要以各小區情況為準）：
15層高住宅幾層最好：5-7層
17層高住宅幾層最好：16層，6-10層污染嚴重，17層冬冷夏熱，16層通風采光、視野都比較好。
18層高住宅幾層最好：6-7層
22層高住宅幾層最好：5-7層、14-17層
24層高住宅幾層最好：6-7層、15-20層
25層高住宅幾層最好：6-7層、15-20層
26層高住宅幾層最好：6-7層、15-20層
28層高住宅幾層最好：6-7層、15-22層
30層高住宅幾層最好：6-7層、15-24層
34層高住宅幾層最好：15-25層
注意：很多人認為8-12層的房子空氣中浮沉臟物最集中，更因此而定了一個標準：買房要買12樓以上。但事實真的是這樣嗎?
曾經有人做過一組實現，最后得出結論：從1樓到19樓，空氣中污染物數值雖有變化，但幅度較小。100米以下灰塵是均勻的，并沒有明顯變化，也就是說，無法說明積灰層的存在。
除了掌握以上選樓層的定律，還應當從以下幾點全面考慮：
1.小區園林景觀的布局
如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，剛好整個小區的景觀一覽無余，也并未被大樹阻擋住遠方的風景。
2.南北差異
南方生活，盡量不買底層，因為底層較為潮濕，舒適度不高。北方則不同，北方常年干燥，不用考慮這方面的因素。但無論北方還是南方，頂層能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能墻面漏水。
3.空氣質量角度
高度在30米以上的樓層，空氣質量會更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，所以選擇高層樓房時更要謹慎。
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1、制定買房目標
工薪階層先制定好具體的買房目標，越具體越好，比如買多少價位的、哪個區域的、哪個地段的、現房還是期房，一旦目標明確，你就會為了某個特定目標設立的專門的儲蓄賬戶而努力攢錢，而這種行為是發自內心的，也就有了內在的動力。
2、買房避免負債
一些工薪族為了買房，不惜借錢，導致日后不僅要還銀行貸款，更背負一身的債務，淪為月光族。現今有更多的人已意識到負債過日子等于為自己套上了枷鎖。工薪階層要買房，就應該最大限度地減少負債，增加存款，避免由于買房，而導致對生活以及身體的影響。
3、生活中要節儉
買房是一筆不小的開銷，工薪階層在不影響生活質量的前提下，生活要崇尚節儉，但是節儉并不等于吝嗇。在生活當中，只要你不是為省錢而省錢，不因省錢而降低生活質量，那么，省錢就是賺錢。
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選房第一步絕不浪費，居室選擇很重要。居室選擇也就是我們日常所說的幾居室，居室概念一般是和臥室數量相聯系的，一般市面上有一居室、二居室、三居室、四居室等，當然房間越多，房屋價格也越高，選擇居室和個人經濟承受能力和購房目的有關，最重要的是跟家庭常住人口數量有關系。如果家庭常駐人口少，一般二居室、三居室就可以滿足我們的生活居住了。
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買房還貸技巧：什么是等額本息還款其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是大家知道等額本息的真實還款情況嗎以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候，利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒有還，而這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還貸了，但后面剩的基本是本金，利息很少，提前還貸已經沒有什么意義了。在銀行貸款，基本只會跟你說這一種還款方式，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，銀行這種方式讓大家前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收一大半了，提早還貸對銀行已經沒什么損失了。接下來讓我們看看什么是等額本金還款發現一個問題，就是銀行不會主動提出有這種還款方式，基本都只說前一種。還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個月開始，只需還9,602.26元，因為本金上月還了4,166.67元，這月利息要重新計算，因此會少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小，而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候就會少許多利息支出，而每少一年都是近萬元的利息!就算不提前還貸，以這種方式，還20年，也要少還14萬左右的利息!不過等額本金的前期還款壓力會比較大。作為大多數跟我同樣屬于一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平，何樂而不為呢價格來源于網絡，僅供參考
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南向房間越多越好
中國歷來就有坐北朝南為好風水的說法。除了風水好，還有實質性的優勢：我國是北半球國家，大部分地區在北回歸線以北冬天是西北風，窗一關，北風吹不進家，家里就暖和；夏天是東南風，把門窗打開，家里就很風涼。東西是墻壁，夏日太陽不容易進家，而冬天就會進家，(這跟太陽的位置有關)，所以坐北朝南的房子是冬暖夏涼，并且夏日沒有西曬！
南北通透進深小的最棒
南北通透大家都理解，而進深與開間之比一般介于1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，會影響戶型采光通風，房間內會顯得比較暗；而進深偏小，開間過大不利于房間保溫，浪費能源，北方尤其如此。比較方正的戶型能做到采光通風與保溫兩者間的平衡。
衛生間同層排水較佳
同層排水，又稱“同層安裝”，是指在同樓層內平面施工敷設使得污水及廢棄物的排放達到或超過同類和其他排水方式，順利進入排水總管(主排污立管)，一旦發生需要疏通清理的情況，在本層套內就能解決問題的排水方式。排水橫支管布置在排水層或室外，器具排水管不穿樓層的排水方式稱為同層排水。買房時記得問銷售人員衛生間是否為同層排水，是的話就恭喜你了！
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購房首要之一就是看選擇的房的坐向問題。如果方向做錯，如是北向東偏差15度左右，房子屬于跑到鬼門線，這樣會影響家人的身體和財運，生意也會一落千丈。還有需要特別注意的是，周圍的環境也是非常的重要的，鬧市，有工程項目的地方，路向外彎等的樓房，都是不能選擇的，很容易就會影響夫妻間的感情等的諸多問題。
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如下，技巧之一:吃透還款方式選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的目前比較普遍的還款方式有等額本息等額本金雙周供這三種還款方式從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息三種還款方式特點及適用人群各有其特點借款人可根據自身實際情況進行選擇。技巧之二:巧用公積金對于有足月繳納公積金的借款人來說建議盡量使用公積金貸款在購房時公積金優勢明顯不僅可以享受較低首付容易審批而且利率方面也有一定比例的優惠政策在使用公積金購買政策性住房時不但可以享受低利率還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。技巧之三:選擇不同銀行借款人房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的從目前的房貸市場來看外資銀行本土化程度越來越高內資銀行的競爭意識也越來越強借款人的可選余地也越來越大。
技巧之四:抵押購房對于想達到省錢目的的借款人還可以選擇抵押消費貸款建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押后再貸款的形式購房因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行對于借款人會形成較大的還款壓力如果借款人選擇抵押貸款再加上手頭積蓄等實現全款購房則可在一定程度上規避二套房政策借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。
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你好。買房需要看房子的質量，以及這個小區的周圍的基本建筑，還有就是交通是否便利，生活是不是方便，再者就是小區的綠化做的怎么樣，這都需要仔細看看。希望我的回答可以幫到你。
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根據您說的情況，個人覺得9層跟11層幾乎沒有差距。
從采光考慮，前樓在您選中樓的北邊，如果間隔正常，陽光不會有遮擋，所以9跟11沒有差距。
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在國內，越高的樓層往往賣得越貴，但是，專家建議，購買樓房時，六七層的位置。
首先，從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結構會迫使來自電器設備的電波沿著樓房循環，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現頭疼癥狀。
