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一、認(rèn)購：認(rèn)定了，決定購買了。認(rèn)購期：在《商品房預(yù)售許可證》批復(fù)之前，從開發(fā)商以在小范圍推出一種“內(nèi)部認(rèn)購”方式銷售商品房的時段。內(nèi)部認(rèn)購最重要特點是具有一定幅度的購房優(yōu)惠，優(yōu)惠一般是比照“開盤價”而言的。
二、如果按照市場通行的“低開高走”的營銷原則，內(nèi)部認(rèn)購價應(yīng)是商品房銷售過程中的“最低時段價”，一套房可能有萬元或以上幅度的“便宜”。如果是好地段、價格合理、開發(fā)商信譽高實力強，盡管什么人都可以去認(rèn)購，但認(rèn)購范圍小，成功率低，沒有關(guān)系的人根本就買不到。
三、風(fēng)險防范：認(rèn)購時開發(fā)商可以“五證不全”，但必須具備其他4證，否則存在因銷售行為違章、或房產(chǎn)證遲緩辦理的風(fēng)險。在《商品房買賣合同》正式簽字時，交房時間、未按時交房、結(jié)構(gòu)性房屋質(zhì)量等問題如何賠償必須在合同中依法約定，條理清楚。
根據(jù)《合同法》，認(rèn)購(包括簽署認(rèn)購書、繳納認(rèn)購款)屬“預(yù)約合同”的行為，也就是在認(rèn)購書上要對之后要簽的購房合同基本條款給予明確，如果買房人還沒見過購房合同，那么則不存在預(yù)約的法律效力。也就是說認(rèn)購書預(yù)約的不是房子，而是購房合同。
而且，開發(fā)商在沒有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》的前提下，其與購房者約定的購房定金是無效的。根據(jù)《合同法》無效合同的處理原則，不論雙方是否簽訂《認(rèn)購協(xié)議》，也不論雙方是否約定定金退還事項，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。
房地產(chǎn)認(rèn)籌是指在房地產(chǎn)商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認(rèn)購，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。認(rèn)購是指開發(fā)商在取得了合法的商品房預(yù)售許可后開展的正常銷售活動。
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你好，商品房買賣時，雙方會首先簽署房屋認(rèn)購協(xié)議書，那房屋認(rèn)購協(xié)議書具有什么樣的法律效力？與合同有何不同？小編為您整理了相關(guān)知識。認(rèn)購書是商品房買賣合同的的預(yù)約合同認(rèn)購書與商品房買賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系
來自什么是房地產(chǎn)認(rèn)購協(xié)議書?2015-07-09 -
內(nèi)部認(rèn)購目的除了能在正式開售前早早籠絡(luò)住一批客房之外，最主要的目的還在于烘托氣氛。只要有足夠的人交了定金，發(fā)展商就可以宣稱開盤之日即售出多少來給人好象一片熱銷的大好形象。即使這些客房退定，只要氣氛起來了，不悉沒有人買。
來自什么是房地產(chǎn)公司內(nèi)部認(rèn)購方？2015-07-15 -
1、新房認(rèn)購簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認(rèn)購人以外的第三人，認(rèn)購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就買房事項進(jìn)行商談。 2、這種認(rèn)購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談
來自房屋認(rèn)購是什么意思2016-03-21 -
認(rèn)購和申購都是申請購買基金單位 的行為，其區(qū)別在于購買行為發(fā)生的時間框架和購買價格：在基金成立前的發(fā)行募集期內(nèi)申請購買基金單位 叫認(rèn)購，購買價格為基金單位 價格；在基金成立后申請購買基金單位 叫申購，購買價格為當(dāng)日基金單
來自認(rèn)購是什么意思2015-05-26 -
意思是指公攤面積小，。。。。。。。。。。。。。。
來自請問房地產(chǎn)得房率是什么意思啊？2013-10-02
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