1，選低不選高　　顧客在店鋪行家走購物為省時、省力，往往不愿向樓上走，因此店鋪低層往往比其它樓層發(fā)明更高的營利。為此，在擇鋪時，抉擇一、二層比抉擇三、四層店鋪要更具備運營上的平安性。換言之，一個商業(yè)樓的層高與其經(jīng)濟效益成正比關系，即樓層越高，銷售越低，從而利潤就會越少。這是由顧客的購物習性與消勞神理抉擇的。　　2，社區(qū)內的商鋪更具投資價值　　社區(qū)是寓居人群終年生涯的空間，因此抵近消耗地的社區(qū)商業(yè)可以供給充足的方便性，使商鋪投資的平安性和營利性大為晉升。以后的問題是，新興社區(qū)入住率偏低，使消耗范圍難以支持商鋪運營;社區(qū)商業(yè)范圍往往大于社區(qū)須要。然而，從久遠看，社區(qū)商業(yè)的前景向好，因此，控制有利機遇進入可以保障商鋪投資坐收臨時穩(wěn)固報答?！　?，理解城市及區(qū)域計劃　　計劃是對將來開展的前景描繪，從而轉變將來城市在空間上的格式，使某些市場由此繁華或由此變得冷寂。這種大背景、大環(huán)境的考量，是投資者在部分市場抉擇的先決性條件，否則一鋪豈但贍養(yǎng)不了三代，反而成為三代人的累贅?！　?，店鋪與商圈請求相吻合　　肯定的市場空間對業(yè)種、業(yè)態(tài)的組合有客觀請求，只要適應能力使運營順暢。個別而言，現(xiàn)有商圈內對批發(fā)、餐飲、娛樂、修理等業(yè)種要完全。對業(yè)態(tài)的須要則視消耗人群的多元化差別而定。因此，投資商鋪之前，投資者需理解這些詳細狀況，進而肯定本身店鋪將來要做的行業(yè)以及不同的業(yè)態(tài)，能力使運營具備針對性?！　?，店鋪離公交站點越近越好　　國外稱之為“TOD”導向，即商鋪運營受制于公交線路。由于，公交站點會聚人流，周邊的店鋪天然會遭到喜愛。商鋪投資者在投資之前，要首先理解城市，特殊是該區(qū)域的將來計劃信息，而公交計劃是其擇址的基礎根據(jù)。　　6，“金角，銀邊，草肚皮”　　在一條商街上要抉擇“角”與“邊”上的鋪位。“金角，銀邊，草肚皮”是商業(yè)內盛行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制作的效益并不是均等的，街角上的鋪位是擇鋪首選。由于街角會聚四方人流，人們要立足的時光長，因此街角商鋪因人流多必帶來財氣旺?！斑叀笔侵敢粭l街兩端的鋪位處于人流進入的端口，也是剛進入商街的客流有興致、有時光高密集度停留的中央，商鋪生意由此興隆。草肚皮則指街的兩頭部分，因客流疏散、購物興致降落、行走膂力不支而使店鋪運營艱難重重?！　∵x址總結：總之，財產(chǎn)的連續(xù)增添，往往是一個準確而賢明決策的衍生物，而不動產(chǎn)特殊是商鋪投資更具備資本化特性，不只可以帶來耐久和豐富的現(xiàn)金流，更可以帶來遠勝于其它地產(chǎn)名目標疾速增值和大幅溢價的美妙前景。正由于如此，它吸引了越來越多的眼球和越來越多的行為，以至商鋪投資失敗的案例俯仰皆是。如何在這種躁動中深入理解商業(yè)運營法則，進而沉著剖析，武斷行為，是確保準確的投資決策所必需的邏輯保障。