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商鋪選址有哪些些方法?

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提問者:貝夢露| 常州| 762次瀏覽
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已有3條回答

回答數:12707 | 被采納數:5

對所選地點作全面的考察,了解該區交通狀況、人口密度、人流量等等。


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rabbit1992
回答數:2544 | 被采納數:4

1,選低不選高

  顧客在店鋪行家走購物為省時、省力,往往不愿向樓上走,因此店鋪低層往往比其它樓層發明更高的營利。為此,在擇鋪時,抉擇一、二層比抉擇三、四層店鋪要更具備運營上的平安性。換言之,一個商業樓的層高與其經濟效益成正比關系,即樓層越高,銷售越低,從而利潤就會越少。這是由顧客的購物習性與消勞神理抉擇的。

  2,社區內的商鋪更具投資價值

  社區是寓居人群終年生涯的空間,因此抵近消耗地的社區商業可以供給充足的方便性,使商鋪投資的平安性和營利性大為晉升。以后的問題是,新興社區入住率偏低,使消耗范圍難以支持商鋪運營;社區商業范圍往往大于社區須要。然而,從久遠看,社區商業的前景向好,因此,控制有利機遇進入可以保障商鋪投資坐收臨時穩固報答。

  3,理解城市及區域計劃

  計劃是對將來開展的前景描繪,從而轉變將來城市在空間上的格式,使某些市場由此繁華或由此變得冷寂。這種大背景、大環境的考量,是投資者在部分市場抉擇的先決性條件,否則一鋪豈但贍養不了三代,反而成為三代人的累贅。

  4,店鋪與商圈請求相吻合

  肯定的市場空間對業種、業態的組合有客觀請求,只要適應能力使運營順暢。個別而言,現有商圈內對批發、餐飲、娛樂、修理等業種要完全。對業態的須要則視消耗人群的多元化差別而定。因此,投資商鋪之前,投資者需理解這些詳細狀況,進而肯定本身店鋪將來要做的行業以及不同的業態,能力使運營具備針對性。

  5,店鋪離公交站點越近越好

  國外稱之為“TOD”導向,即商鋪運營受制于公交線路。由于,公交站點會聚人流,周邊的店鋪天然會遭到喜愛。商鋪投資者在投資之前,要首先理解城市,特殊是該區域的將來計劃信息,而公交計劃是其擇址的基礎根據。

  6,“金角,銀邊,草肚皮”

  在一條商街上要抉擇“角”與“邊”上的鋪位?!敖鸾?,銀邊,草肚皮”是商業內盛行的擇址、選鋪的要訣。一條商街制作的效益并不是均等的,街角上的鋪位是擇鋪首選。由于街角會聚四方人流,人們要立足的時光長,因此街角商鋪因人流多必帶來財氣旺?!斑叀笔侵敢粭l街兩端的鋪位處于人流進入的端口,也是剛進入商街的客流有興致、有時光高密集度停留的中央,商鋪生意由此興隆。"草肚皮"則指街的兩頭部分,因客流疏散、購物興致降落、行走膂力不支而使店鋪運營艱難重重。

  選址總結:總之,財產的連續增添,往往是一個準確而賢明決策的衍生物,而不動產特殊是商鋪投資更具備資本化特性,不只可以帶來耐久和豐富的現金流,更可以帶來遠勝于其它地產名目標疾速增值和大幅溢價的美妙前景。正由于如此,它吸引了越來越多的眼球和越來越多的行為,以至商鋪投資失敗的案例俯仰皆是。如何在這種躁動中深入理解商業運營法則,進而沉著剖析,武斷行為,是確保準確的投資決策所必需的邏輯保障。


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不知道
回答數:33900 | 被采納數:42

 原則一:方便顧客購物
  滿足顧客需求是便利店經營的宗旨,因此便利店位置的確定,[必須首先考慮方便顧客購物,為此便利店要符合以下條件:
  交通便利。車站附近,是過往乘客的集中地段,人群流動性強,流動量大。如果是幾個車站交匯點,則該地段的商業價值更高。便利店店址如選擇在這類地區就能給顧客提供便利購物的條件。
  靠近人群聚集的插所,可方便顧客隨機購物,如影劇院、商業街、公園名勝、娛樂、旅游地區等,這些地方可以使顧客享受到購物、休閑、娛樂、旅游等多種服務的便利,是便利店開業的最佳地點選擇。但此種地段屬經商的黃金之地,寸土寸金,地價高費用大,競爭性也強。因而雖然商業效益好,但并非適合所有便利店經營,一般只適合大型綜合便利店或有鮮明個性的專業便利店的發展。
  人口居住稠密區或機關單位集中的地區。這類地段人口密度大,且距離較近,顧客購物省時省力比較方便。便利店地址如選在這類地段,會對顧客有較大吸引力,很容易培養忠實消費者群。
  符合客流規律和流向的人群集散地段。這類地段適應顧客的生活習慣,自然形成市場,所以能夠進入便利店購物的顧客人數多,客流量大。
  原則二:有利于便利店開拓發展
  便利店選址的最終目的是要取得經營的成功,因此要著重從以下幾個方面來考慮如何便利經營:
  提高市場占有率和覆蓋率,以利便利店長期發展。便利店選址時不僅要分析當前的市場形勢;而且要從長遠的角度去考慮是否有利于擴充規模,如有利于提高市場占有串和覆蓋串,船在不斷增強自身實力的基礎上開拓市場。
  有利于形成綜合服務功能,發揮特色。不同行業的商業網點設置,對地域的要求也有所不同。便利店在選址時,必須綜合考慮行業特點、消費心理及消費者行為等因素,謹慎地確定網點所在地點。尤其是大型百貨類綜合便利店更應綜合、全面地考慮該區域和各種商業服務的功能,創立本便利店的特色和優勢,樹立一個良好的形象。


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