把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金還款方式 貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 裝修'>寧波公積金貸款提前還款計(jì)算方式 1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。 2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩余的貸款本金重新計(jì)算借款人的月還款金額或貸款期限。 寧波公積金貸款額度與利率 寧波住房公積金貸款額度 寧波公積金貸款額度上限：80萬(wàn) 貸款額度計(jì)算公式：借款人及參與計(jì)算貸款額度人員的繳存基數(shù)之和×貸款系數(shù)×12個(gè)月×貸款(計(jì)算)期限。 貸款額度規(guī)定 1 、貸款額度測(cè)算時(shí)，借款人離法定退休年齡不到20年的，可適當(dāng)放寬貸款計(jì)算年限，最長(zhǎng)不超過(guò)5年，同時(shí)須符合貸款期限的規(guī)定。 2 、借款人及參與計(jì)算貸款額度人員，應(yīng)分別按各自公積金貸款額度測(cè)算，最后合并計(jì)算貸款額度。 3 、共同借款人貸款額度測(cè)算時(shí)，貸款期限超過(guò)主借款人貸款期限的，按主借款人貸款期限;低于主借款人貸款期限的，按共同借款人實(shí)際貸款期限。 4 、夫妻雙方異地(僅限于本市行政區(qū)域以?xún)?nèi))繳存住房公積金，在貸款額度測(cè)算時(shí)，可合并計(jì)算。 寧波住房公積金貸款期限 1.購(gòu)買(mǎi)自住住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年 2.建造、翻建、大修自住住房，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年 3.貸款期限均不超過(guò)房屋剩余的國(guó)家規(guī)定使用年限 4.貸款期限最長(zhǎng)為借款人辦理貸款時(shí)至法定退休年齡的工作年限 2014年寧波公積金貸款利率 1.五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率4.70% 2.五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率4.20% 寧波公積金貸款材料 寧波公積金貸款購(gòu)房材料 (一)借款人和符合條件參與計(jì)算貸款額度的配偶、子女、父母的身份證、婚姻證明、戶(hù)籍證明; (二)有關(guān)借款人的經(jīng)濟(jì)收入(含連帶還款人的經(jīng)濟(jì)收入)或償債能力證明; (三)購(gòu)房合同，首付 30% 以上的購(gòu)房款收據(jù); (四)購(gòu)買(mǎi)二手房或購(gòu)房取得房產(chǎn)證一年內(nèi)的，應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證和契稅證 (五)保證人出具的貸款承諾保證書(shū); (六)管理中心要求的其他材料。