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周朗然
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您好。首先您的問題有點籠統我在這里只能給您一點參考建議。根據現行稅法規定，房產稅按帳面記載的固定資產原值交納的，而土地出讓金按照新的會計制度必須計入固定資產房屋，因此必須交納。但根據財政部財會[2001]43號實施《企業會計制度》及其相關準則問題解答中之九：“問：土地使用權轉入房屋、建筑物的價值后，其價值攤銷年限如何確定中的答復為：執行《企業會計制度》前土地使用權價值作為無形資產核算而未轉入所建造的房屋、建筑物成本的公司，可不作調整，其土地使用權價值按照《企業會計制度》規定的期限平均攤銷。”在此之前的土地出讓金是可以不計入固定資產的 根據現行企業會計制度、會計原理，以及房地產的性質及其法律屬性，土地出讓金作為企業受讓土地的成本的一部分，在將該土地用于建筑房地產后，該土地價值應自然成為房地產整體價值的組成部分，而不能再將土地及其上之建筑物作為兩個獨立的部分予以分別核算。對此，財務會計制度明確，土地受讓后在未建房之前，在“無形資產”科目核算，土建開始應從“無形資產”科目結轉“在建工程”，竣工后交付使用，再從“在建工程”科目結轉“固定資產”。因此，土地出讓金應構成應征房產稅之“房產原值”的一部分。根據《財政部、稅務總局關于檢發關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地[1986]8號)第十五條“關于房產原值如何確定？房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿‘固定資產’科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估之規定，若企業將應當計入房產原值的某成本、費用未計入固定資產科目記載之房屋原價的，則應當依法調整，并按調整后的房產原值計征房產稅
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俞琛瑞
回答數：4891 | 被采納數：1
根據《財政部、稅務總局關于檢發關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地[1986]8號)第十五條“關于房產原值如何確定？房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在賬簿‘固定資產’科目中記載的房屋原價。對納稅人未按會計制度規定記載的，在計征房產稅時，應按規定調整房產原值，對房產原值明顯不合理的，應重新予以評估之規定，若企業將應當計入房產原值的某成本、費用未計入固定資產科目記載之房屋原價的，則應當依法調整，并按調整后的房產原值計征房產稅。
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你好，地下負一層按地上部分市場評估價的50%計收土地出讓金，地下負二層及以下面積按地上部分市場評估價的25%計收土地出讓金，希望我的回答可以幫助到你哦。
來自地下空間土地出讓金繳納標準是怎樣的？2017-10-24 -
土地出讓金是按招拍掛成交確認的金額全額繳納，然后就是一些稅費，比如契稅，印花稅之類的。土地登記需要專業勘測隊伍做勘測定界圖，這可能要一些費用，60元/畝上下。工本費沒多少，也就十幾塊錢的樣子。
來自怎樣繳納土地出讓金，能告訴我嗎2017-08-03 -
土地出讓金的收取規定 一、個人住房土地使用權轉讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取；1990年5月19日（含當日，下同）以后取得的，按簽訂出讓合同之日的
來自求解土地出讓金繳納規定是怎樣的？2016-09-12 -
小產權房是不用繳納土地出讓金和配套稅費，尤其小產權房不符合《土地管理法》，所以購買的時候需謹慎，了解清楚注意事項和購買需要的步驟。
來自小產權房應該如何繳納土地出讓金？2013-11-13
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