1．O．1我國的《建筑面積計算規(guī)則》是在20世紀70年代依據(jù)前蘇聯(lián)的做法結合我國的情況制訂的．1982年國家經(jīng)委基本建設辦公室(82)經(jīng)基設字58號印發(fā)了《建筑面積計算規(guī)則》是對20世紀70年代制訂的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。1995年建設部發(fā)布《全國統(tǒng)一建筑工程預算工程量計算規(guī)則》(土建工程GJI)cz―101―95)，其中含“建筑面積計算規(guī)則”(以下簡稱“原面積計算規(guī)則”)。是對1982年的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。一直以來，《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據(jù)。是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎。目前，建設部和國家質量技術監(jiān)督局頒發(fā)的《房產測量規(guī)范》的房產面積計算，以及《住宅設計規(guī)范》中有關面積的計算，均依據(jù)的是《建筑面積計算規(guī)則》。隨著我國建筑市場發(fā)展，建筑的新結構、新材料、新技術、新的施工方法層出不窮，為了解決建筑技術的發(fā)展產生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計算范圍和計算方法，對建筑市場發(fā)揮更大的作用。因此，對原《建筑面積計算規(guī)則》予以修訂。考慮到《建筑面積計算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(以下簡稱“本規(guī)范”)。1．0．2本規(guī)范的適用范圍是新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住建筑，農業(yè)生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。3計算建筑面積的規(guī)定3．0．1本規(guī)范規(guī)定建筑面積的計算是以勒腳以上外墻結構外邊線計算。勒腳是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。3．0．2單層建筑物應按不同的高度確定其面積的計算。其高度指室內地面標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物。其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。關于坡屋頂內空間如何計算建筑面積，我們參照了《住宅設計規(guī)范》的有關規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計算。凈高指樓面或地面至上部樓板底或吊頂?shù)酌嬷g垂直距離。3．0．3多層建筑物的建筑面積計算應按不同的層高分別計算。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的按基礎底板上表面結構至上層樓面的結構標高之間的垂直距離；沒有基礎底板指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離，最上一層的層高是其樓面結構標高至屋面板板面結構標高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。3．0．4多層建筑坡屋頂內和場館看臺下的空間應視為坡屋頂內的空間，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。3．0．5地下室、半地下室應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑的外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出或凹進地下室外墻中心線。3．0．6建于坡地的建筑物吊腳架空層(見圖1)。圖1坡地建筑吊腳架空層3．0．9本條對原規(guī)定進行了修訂．并增加了立體車庫的面積計算。立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護結構，均按是否有結構層．應區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍．改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī)定。3．0．12本條所稱“場館”實質上是指“場”(如：足球場、網(wǎng)球場等)看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。3．0．13如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂．應按坡屋頂?shù)南嚓P條文計算面積。3．0．14設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體．若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂。應按坡屋頂有關條文計算面積。3．0．15室內樓梯間的面積計算，應按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計算并在建筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積：上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。(見圖2)圖2戶室錯層剖面示意圖3．0．16雨篷均以其寬度超過2．10m或不超過2．10m衡量，超過2．10m者應按雨篷的結構板水平投影面積的l，2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。3．0．17室外樓梯，最上層樓梯無永久性頂蓋．或不能完全遮蓋樓梯的雨篷。上層樓梯不計算面積．上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。3．0．18建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。3．0．19車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術的發(fā)展，出現(xiàn)許多新型結構，如柱不再是單純的直立的柱，而出現(xiàn)正V型柱、倒^型柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等． 另按相關條款計算面積。3．0．23本規(guī)范所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。3．0．24其他不應計算建筑面積。第6款突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2．10m及以內的雨蓬以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。第8款自動扶梯(斜步道滾梯)，除兩端固定在樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備。為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道(滾梯)屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。