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回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。
遷房總體兩種情況:種業(yè)主已經(jīng)持房產(chǎn)證;另種業(yè)主持遷協(xié)議
第一種情況:業(yè)主已經(jīng)取該商品區(qū)《房產(chǎn)證》
些遷房完全做二手買賣或租賃交易二手交易程《房產(chǎn)證》房管局認(rèn)并受其監(jiān)督所《房產(chǎn)證》遷房都交易所戶轉(zhuǎn)名
第二種情況:業(yè)主手發(fā)展商遷協(xié)議
些房業(yè)主手發(fā)展商遷協(xié)議做二手交易能房產(chǎn)交易所做公證戶改名該遷協(xié)議業(yè)主與發(fā)展商間私商業(yè)協(xié)議協(xié)議并沒房管局認(rèn)雙進(jìn)行交易能公證處做公證交易待《房產(chǎn)證》才能做真戶交易
遷房與商品房區(qū)別
1、房價款面商品房與拆遷房區(qū)別商品房立即市且銀行做抵押進(jìn)行貸款遷房享受家政策優(yōu)惠含土轉(zhuǎn)讓金價格相低廉且產(chǎn)權(quán)說故享商品房述權(quán)能拆遷遷房補償拆遷補償房屋由市政府關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理
2、商品房遷房買賣雙關(guān)系同商品房購買基礎(chǔ)發(fā)商購房者簽訂《商品房買賣合同》房屋價款合同進(jìn)行約定拆遷安置房屋購買基礎(chǔ)拆遷單位拆遷簽訂拆遷補償協(xié)議協(xié)議進(jìn)行約定
另外拆遷商品房遷房自應(yīng)商品房拆遷集體土私房或者經(jīng)濟(jì)適用房遷房性質(zhì)般商品房購買拆房定要查清性質(zhì)經(jīng)濟(jì)適用房買賣;集體土私房拆遷遷房遷房所占土性質(zhì)般劃撥所沒交土讓金式辦理戶手續(xù)需交土讓金
購買遷房手續(xù)
1、憑拆遷證明身份證簽訂購房合同并結(jié)算房款.
2、按合同規(guī)定交房款并取發(fā)票.
3、憑拆遷證購房合同等房產(chǎn)交易廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
4、視房屋面積減免部或全部契稅.
5、憑房產(chǎn)證契證土資源局辦理土證手續(xù)
您好， 回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進(jìn)行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。
相關(guān)法律知識：
定義
“拆”，是指將土地上原有的建筑物或其他必須拆除物拆除; “遷”，是指對原土地使用者的暫時或永久遷移。房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?br />
拆遷補償
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
拆遷協(xié)議
拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人、房屋承租人為明確房屋拆遷補償安置中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系而訂立的協(xié)議，是約定拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利義務(wù)的合同，它適用《民法通則》 和《合同法》。
房屋拆遷補償安置協(xié)議具有下列特征：
(1)房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。
(2)房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。
(3)協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。
(4)房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。
(5)房屋拆遷補償安置協(xié)議是一種雙務(wù)有償協(xié)議，協(xié)議的當(dāng)事人依據(jù)協(xié)議享有一定的權(quán)利，同時又要承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
(6)房屋拆遷安置協(xié)議必須采用書面的形式。
房屋拆遷補償安置協(xié)議主要內(nèi)容有：
(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;
(2)安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點;
(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價支付方式和期限;
(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;
(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;
(6)違約責(zé)任和爭議解決的方式;
(7)當(dāng)事人約定的其他條款。
拆遷凍結(jié)
拆遷凍結(jié)就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行評估以便對業(yè)主給出相應(yīng)的補償或者安置方案，在這個期限之內(nèi)所謂的凍結(jié)就是在凍結(jié)期內(nèi)禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬，禁止人口潛入該房產(chǎn)所在戶口，拆遷凍結(jié)的期限不等，也許因為安置資金不到位會凍結(jié)一到兩年，拆是一定要拆的，剩下的就是時間問題了。
回遷房
回遷房買賣
還遷房可以買賣嗎
回遷房買賣合同
農(nóng)村的房子有房產(chǎn)證嗎
棚改房有房產(chǎn)證的嗎
農(nóng)村房子有房產(chǎn)證嗎
成都錦蓉佳苑房價
成都錦江區(qū)房價新樓盤
成都溫江光華大道房價
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目前可以進(jìn)行合法買賣的住房主要是新建商品房和二手房，新建商品房只要取得商品房預(yù)售許可證，即可進(jìn)行正常的產(chǎn)權(quán)交易。而回遷房也不是不可以買賣，如果在拆遷安置過程中，拆遷戶采取了回遷的方式，那么其所得補償已從貨幣變?yōu)榉慨a(chǎn)，其回
來自回遷房能否買賣2015-05-18 -
回遷房有房產(chǎn)證嗎?回遷房一般是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。
來自回遷房可以買賣嗎？回遷房有房產(chǎn)證嗎？2016-12-29 -
你好!很高興為你解答，稅費參考如下： 查檔20元 公證費成交價*0.3% 營業(yè)稅：成交價*5.6% 1、普通住宅滿5年（含5年）免征。 2、普通住宅未滿5年，全額征收。 3、非普通住宅滿5年，差額征收。 4
來自請問回遷房可以交易嗎？2016-09-01 -
私有產(chǎn)權(quán)證拆遷一般在回遷時,回遷房應(yīng)當(dāng)還是私有房權(quán)證,可以自由買賣;沒有私有房權(quán)證房的拆遷,大多回遷房是小產(chǎn)權(quán)房,不許自由買賣。具體情況,多見當(dāng)?shù)胤课莶疬w補償實施方案。
來自請問一下誰能告訴我回遷房買賣協(xié)議是否有效?2016-12-29
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