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法定條件則是根據法律規定，購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：1、購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：1)開發商無權處分該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。2)開發商存在欺詐情形。雖然時有購房者以此項理由請求退房，但實際中法院支持的并不多，主要是購房者對開發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，購房者應盡量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。2、套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。4、變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。5、質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
正文：針對于退房的話題，在購房者與開發商之間存在者一定數量的糾紛，其中有一部分是因購房者提出解除房屋買賣合同，單方退房引起的糾紛，但是購房者提出退房必須符合一定的條件，否則，不僅達不到退房目的，反而還要承擔單方違約責任，因此購房者單方提出退房前，一定要審視自己提出的退房要求是否符合一定的退房條件。退房的條件有那些類型對依據目前的法律規定,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。根據《合同法》規定的基本原則,雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發商協商難以達成共識時,購房者可以起訴至法院或依據合同的仲裁條款申請仲裁要求退房。法定條件則是根據法律規定,購房者可以退房的條件。具備法定退房條件的，即使合同沒有規定，購房者也可單方提出退房。在法定條件和約定條件中，約定條件比較重要，一些開發商為了制約購房者退房，往往在房屋買賣合同中約定比較苛刻的不對等的條件，這就需要購房者在簽定合同時要充分的考慮雙方約定的退房條件。實踐中退房情形有哪幾種一般情況下購房者可以退房的情形主要包括以下幾項:一、是開發商延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。即合同中約定的交房日期已到,業主們卻遲遲得不到開發商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告后在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,并要求返還訂金或支付房款利息；實踐中我們經常碰到這樣的合同條款：合同中規定開發商的交房時間，每逾期一日，開發商支付已付房款萬分之一違約金，逾期超過三或六個月，購房人可以退房，開發商應承擔已付房款萬分之一的違約金，這種違約金約定過低，既不能彌補購房人損失，又不能對開發商起到制約作用。二、開發商開發手續不全,導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。三、開發商沒有經過購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房；這里要注意的是，開發商在書面通知購房人設計變更后，購房人如不同意設計變更，要求退房的，應在約定或法定的期限內提出書面退房申請，并且保存有關開發商收到書面申請的證據，否則就喪失解除合同、退房的權利，或無證據證實已在規定期限向開發商提出過退房申請。造成不利的局面。四、就是房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房并要求退賠利息；這里要注意，合同中如對面積誤差的處理方式有相反約定的，按合同處理。實踐中開發商往往在合同中選擇面積誤差時據實結算，這種看似公平的約定，其實不公平，他剝奪了購房人在一定條件下(房屋面積誤差超過3%)退房的權利和要求開發商承擔懲罰性賠償責任的權利。五、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失；六、房子存在抵押或其它經濟糾紛等情況時，業主也可要求退房。比喻開發商出現一房兩賣或一房多賣、或者賣房前后私自將房屋抵押，造成購房者購房目的
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砌體結構房屋中,在砌體內沿水平方向設置封閉的鋼筋砼梁. 以提高房屋空間剛度、增加建筑物的整體性,提高磚石砌體的抗剪、抗拉強度,防止由于地基不均勻沉降，地震或其他較大振動荷載對房屋的破壞.在房屋的基礎上部的連續的鋼筋混凝土
來自具體來說，房屋圈梁有啥作用2017-07-14 -
一般而言，建筑物以其結構類型的不同，可以分為磚木結構、磚混結構、鋼筋混凝土結構和鋼結構四大類。鋼混結構住宅 ――這類住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震性能好、
來自具體來說，房屋的框架結構有啥好處2017-07-20 -
辦理退契稅需知一、期房退契稅（一）、符合期房退契稅的條件：必須符合國家稅務總局關于辦理期房退房手續應退還已征契稅的批復，國稅函（2002）622號文“對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房
來自房屋買賣糾紛，要求退房，有哪些注意事項？2016-12-16 -
房屋買賣糾紛司法解釋：房屋買賣過程中出現的糾紛，包括售房廣告引起的糾紛、認購書相關的糾紛、房屋買賣合同價款支付相關糾紛、房屋交付相關的糾紛、延期辦證的糾紛、懲罰性賠償的糾紛、二手房買賣的糾紛、商品房買賣合同解除與房屋按揭
來自房屋買賣糾紛，要求退房，解釋下2016-12-16 -
小產權房屋買賣協議的相關問題：原婚姻存續時買的小產權房，買賣合同上是妻子的名字。離婚協議明確二人各一半權益。我不知道房屋買賣合同范本。現該房屋拆遷，因房屋買賣合同是妻子的名字，拆遷協議在一方不知情的情況下辦理重慶小產權房
來自房屋買賣糾紛，要求退房？知道嗎2016-12-29
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