出賣人:_________(以下簡稱甲方)
買受人:_________(以下簡稱乙方)
甲、乙雙方就房屋買賣事項經(jīng)過多次協(xié)商,一致同意訂立合同條款如下,以資共同遵守。
一、甲方愿將自有坐落_________市_________路_________號房屋_________間,建筑面積_________平方米售賣給乙方。
二、甲方出售給乙方的房屋東至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面圖一張)。其房屋包括陽臺、走道、樓梯、衛(wèi)生間、灶間及其他設(shè)備。
三、上列房屋包括附屬設(shè)備,雙方議定房屋價款人民幣_________元,由甲方售賣給乙方。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期,在雙方簽訂買賣合同之日,付人民幣_________元;第二期在交付房屋之日,付人民幣_________元;第三期,在房屋產(chǎn)權(quán)批準過戶登記之日付清。每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
五、甲方應自本合同簽訂日起_________天內(nèi)將房屋騰空,連同原房屋所有權(quán)等有關(guān)證件,點交乙方,由乙方出具收到憑證。
六、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響產(chǎn)權(quán)過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。
七、本合同簽訂前,該房屋如有應繳納的一切捐稅、費用,概由甲方負責。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅、估價費、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定,各自承擔。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期1天按房價的總額_________‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方得解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應加付按日_________‰計算的違約金給與甲方。逾期超過_________個月時,甲方得解除本合同。解約時,乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,產(chǎn)權(quán)清楚,絕無其他項權(quán)利設(shè)定或其他糾紛。乙方買受后,如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛,致影響乙方權(quán)利的行使,概由甲方負責清理,并賠償乙方損失。
十一、交屋時,乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符,經(jīng)鑒定屬實,甲方應于_________個月內(nèi)予以修理,如逾期不修理,乙方得自行修理,費用在房價款中扣除。如修理仍達不到合同約定的要求,乙方得解除合同,解約時,甲方除返還全部房價款后,并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。
十二、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權(quán)屬于國家。乙方取得上開房屋占有相應比例的土地使用權(quán),并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用權(quán)及其他有關(guān)費用。
十三、本合同的附件與合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份,甲乙方各執(zhí)_________份,另_________份分別送交房產(chǎn)和土地管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。
甲方(簽字):_________ 乙方(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
甲方: 乙方:
甲乙雙方協(xié)商一致,現(xiàn)就甲方將其對( )房屋的各項權(quán)利義務(wù)及未來產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達成協(xié)議如下:
一、甲方以其個人名義購置(房屋地點、棟號、門牌號等),房屋總價 ,付款方式為 。
二、甲方同意將購置該房屋的出資權(quán)利及義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方,具體轉(zhuǎn)讓方式:
1、本協(xié)議簽訂后乙方支付5萬元作為購房預付款;
2、乙方根據(jù)甲方簽訂的房屋銷售合同約定,按時足額向甲方交付房款,甲方收到房款后應按時足額轉(zhuǎn)付售房人,不得挪作它用。
3、乙方按規(guī)定承擔購房所產(chǎn)生的各項稅費。
三、自甲方能夠辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)之日(暫定5年)起,甲方應無條件將該房屋的產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。
四、自本協(xié)議簽訂之日起,該房屋的各項權(quán)利義務(wù)歸乙方所有,包括但不限于房屋的使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等等。
五、未經(jīng)乙方同意,甲方不得對該房屋私自進行出租、轉(zhuǎn)讓、出售等任何處置。
六、因不可預見之因素造成該房屋無法交付或無法轉(zhuǎn)讓的,就該房屋變現(xiàn)或第三方賠償?shù)人靡驘o條件歸乙方所有。
七、甲乙雙方應積極配合做好該房屋的各項購置、轉(zhuǎn)讓等工作。
八、因甲方違約造成房屋無法轉(zhuǎn)讓的,應退還乙方全部房款并承擔損失;乙方違約的,應承擔由此造成的甲方損失。
九、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。