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板式結構一般戶型通透，例如多層住宅、高層板樓;點式樓是圍繞一個中心點，在一層內分布多戶獨立住房的戶型，比如塔樓。“板樓從建筑物本身來說，反映的是一個建筑物的長、寬、高之比。”從板樓的建筑特征來看，板樓就是東西長，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個標準來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真偽。目前市場上的板樓確實有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內，每一個戶型來看，卻發現有不少戶型與塔樓沒有什么區別。買房人鑒別一個住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應該深入到它的內部看個究竟。板樓的戶型應該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進深卻達到了17米，甚至更大，使室內出現了暗廳。這樣板樓通風采光效果都大打折扣。鑒別方法1鑒別板樓應“由外而里”有關專家介紹，板樓并不是越薄越好，過度地追求“薄”也可能導致室內空間分配不合理。“薄板”是在不影響室內空間功能分區及方正感的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增加室內的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接，從而保證了室內充足的采光與通風性。室內進深短了，室內空間受管道、空間布局等因素的影響也相應減少，明廚明衛就成了可能。廚房和衛生間都有采光面，利于日常的油煙、衛生間潮氣、異昧等可以通過自然通風的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內清潔，更有益健康。除了進深小、面寬大，南北通透這些標志外，專家認為真正的板樓實質是能滿足人們生活品質更高追求的一種住宅產品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴格的要求。有的產品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓;有的產品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設計才能更有利于發揮板樓的通風采光的優勢，同時也使室內的戶型更加方正。因此，有關專家提醒買房人，在買房時一定要有鑒別真偽板樓的意識。不要認為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風采光性好的居住特性。更應該研究住宅的內部結構，只有當戶型的面寬、進深有一個合適的比例，社區的容積率，綠化率達到一定的標準時才能達到板樓通風采光性好的特點。2板樓優勢并非絕對很多開發商在宣傳中對塔樓持否定態度，其觀點不外乎有二：其一，塔樓容積率高，每層人口密度大;其二，居室通透性差，通風、采光不如板樓。客觀地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優勢與劣勢。事實上，規劃超前、設計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區明確，還是通風采光效果上均不會遜色于板樓。目前，市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進深必然加大，進深可達到15―16米，采光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經失去了板樓的意義。另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設計，也達不到板樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設計調整為一梯5戶至6戶，使傳統臃腫的“王”字型塔樓變形為舒
板樓四大優點 1.南北通透，便于采光通風 板式住宅多是正南北方向，進深在15米左右，南北通透，便于采光與通風，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設計更容易出精品。 2.板樓均好性強 眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因為整棟板樓中各套戶型的優劣差距很小，均有若干套朝北的戶型難于處理。板樓由于住戶不多，居家生活也比較清靜。 3.管理成本不高 通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外墻粉刷在內的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 4.住戶使用率很高 板樓戶型的使用率通常高達90%以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75%，因為塔樓內的電梯井、候梯廳、變配電機房等都將作為公共面積攤到每個業主的頭上。同樣是購買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
板樓高層是是一梯兩戶，南北通透的，超過7層的帶有電梯的樓 。板樓朝南戶型比較多，南北通風條件好，且板式住宅多為低密度住宅，其居住的舒適性要高于塔樓。板樓采光好 ， 價格高 ，外型成長條形。板樓的占地面積相對較大，可能會使小區的綠地面積減少。在房型的組織上，盡量利于風的直線流動，常保空氣新鮮。同時還強調戶與戶的獨立性，避免因凹凸過多、戶與戶之間窗戶過近而導致互視，很好地保證了私密性。
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南北走向的是板樓,一般面積比較大,空氣流通好,基本是大戶型的,價格比較高而塔樓的面積比較小,一般兩居的基本是塔樓.樓層住戶比較多.現在的房子已經流行板塔結合.
來自住宅塔樓與板樓的區別是啥？2017-07-20 -
高層一樓裝修陽臺最好做防水、貼瓷磚。1樓會很潮，所以1樓最好要做防水，墻面、窗臺和地面貼瓷磚。 選用亮度稍大的燈，選擇白光燈。1樓由于受到遮擋，采光效果會比高層差很多，建議選購白光等，而且亮度要大一些，彌補采光不足的問題
來自有誰清楚高層一樓如何裝修2016-09-19 -
從純技術的角度來看，塔樓和板樓各有特點。板樓戶型比較方正，朝南戶型比較多，南北通風條件好，使用率較高。板樓戶型的差異主要體現在樓層上。那么，板樓戶型肯定很好嗎？也不能絕對地說所有的板樓戶型都好，大進深的一般不太好。有一位
來自高層塔樓與高層板樓的優缺點分別是什么？2015-05-19 -
按現在有關規定，十層以上為高層。高層和多層建筑的重要區別是高層結構不僅要承受豎向荷載，還要承受的水平荷載(如風、地震作用)。而對于多層建筑，水平荷載的問題不是那么突出，而對于高層建筑而言，水平荷載作用的問題就比較突出了。
來自高層建筑與多層建筑的區別是啥？知道嗎？2017-10-24 -
板樓與塔樓區別，如下：板樓的兩項缺點1.建筑密度低，房價高板樓社區多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區內寸土寸金的地段，主流產品仍舊是塔樓，為數不多的板樓非工薪階層能消費得起。2.戶型格
來自板樓與塔樓區別是啥2018-02-22
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